“最青岛”的大鲍岛，能够以“最青岛”的方式荣耀归来吗？

绿树红瓦，浪漫诗意，潮玩趣饮。

让我们穿越时光，走进大鲍岛，

回溯百年城市记忆，找寻青岛宝藏！

01

缘起：大鲍岛是青岛文化的根和魂

历史城区更新要想经得起市场的检验，首先要立好文化根基。

在《四方路历史街区南片策划方案》中，四方路历史街区变身大鲍岛文化休闲街区，打造新派里院生活体验示范区。在这一浸润浓厚文化元素的精品工程中，纯正的青岛文化和记忆是它的文化本体，街区的建筑、景观、商家、氛围，则都是对青岛文化和记忆深入骨髓的表达。

大鲍岛早期街景。资料图

大鲍岛是青岛最早的商业中心，是青岛繁荣商贸业的“摇篮”，亦谱写了一簿“初代青岛人”130年的创业历史。四方路历史街区是原大鲍岛的主要区域，曾最直观地描绘着“初代青岛人”的居住和生存状态，藏着老青岛世俗生活的烟火气。可以说，传承文脉是这一片区复兴的使命。

那么，如何通过对里院空间场景化的更新改造、商业功能置换，打造一个带有青岛文化符号的潮流聚集地，使青岛老城活出“新姿态”？

02

路径：多维度结构超级复合体

“密密匝匝全是人，动静（叫卖声）映（吵）得慌。”在老青岛人的记忆里，旧时的大鲍岛烟火气十足。大鲍岛的回归，首先就是这一“市井生活”的回归。“极具包容度的超级复合体”，这是新派里院生活体验示范区的内核。在大鲍岛文化休闲街区招商计划书上，“宜游”的元素满满——针对青年客群的新业态，如脱口秀、相声等文化艺术，潮流品牌、设计师品牌等文创零售，青岛老字号、特色餐饮等餐饮集群，次文化、小众文化体验、夜游等休闲娱乐都被囊括其中。据相关调查数据显示，常规的文旅度假项目商业业态构成及所占比例均类似，如文创零售占30%-40%，餐饮美食占40%-50%，休闲娱乐占15%-20%，主题及功能业态场景占比较少。大鲍岛文化休闲街区却另辟蹊径，将主题及功能业态场景作为项目差异化的核心，从而衍生出这一区域业态布局的出发点——全方位沉浸式场景体验、多维度轻度假消费需求。去年12月18日，融合浸没式戏剧、剧本杀、音乐剧、互动近景魔术、创意艺术装置、数字光影等多种娱乐形式的原创文化IP——《无昼之夜》在百年里院上演，这一打破传统观演模式，带给观众“身临其境”的体验，同时也赋予大鲍岛文化休闲街区更具时代特色、新锐先锋的时尚艺术气息。这也是历史城区在“夜游业态”上发出的一个信号！未来，这里的夜游将从以餐饮、酒吧等为代表的传统领域扩展到体验、文化、演艺等多元化领域，夜食、夜购、夜娱、夜读、夜宿等都将成为主打，增强市民和游客体验式、沉浸式、互动性的夜游体验。《无昼之夜》剧照。同时，规划对“串里串院”行为的延续设计，也是该项目的“核心卖点”。吃过晚饭，邻居们围在一起谈天说地，孩子走街串巷嬉闹，这种场景老青岛人最熟悉不过。其实，“串里文化”是过去里院生活互动融乐的交往状态，而一座城市的人情味就在于它的市井百态。利用里院建筑的资源优势，对城市公共空间进行环境维度的优化，对非公共空间进行生活维度的提升，实现“串里串院”行为，这不仅是对里院建筑空间更新的一次尝试，也是街区活力重塑的砝码。在规划图中，项目团队对这一空间的“二次解构”——胶州路将片区分割成北片和南片，除了传统的商业动线外，两个片区还分别就地块肌理和建筑风格做了猎奇趣味动线设计，比如北片区“一字型”动线，约350米，长度较为合适，不易产生疲劳感；南片区“回字型”动线约为580米，较易形成“逛老街”氛围。同时，在博山路芝罘路段各增加一条主动线，实现南北区的人流互动。据介绍，目前，大鲍岛文化休闲街区可主导和利用的空间共有18里79院， 后期将根据每个单体里院建筑进行定制化的商业功能配置，形成半开放式里院，达到里院空间与游客之间共享化，既是消费空间，也是游逛空间。

03

期待：主宾共享的活力空间

其实，不少城市的历史城区都或多或少存在这样尴尬的现象：游客爆棚，本地人却很少光顾。为了打破“把历史城区的复兴寄托在游客身上”这一惯性思维，大鲍岛文化休闲街区将以“主客共享、近悦远来”为核心目标规划城市文化空间——初期以本地客群为主，中远期主客共享，通过文旅融合、首店经济、夜间经济等资源的注入，在项目的可持续发展中寻求租金坪效及社会效益的平衡点。如今，大鲍岛文化休闲街区的更新已颇具成效。截至目前，已有文化体验类、创意零售类、特色餐饮类、网红类等30个项目入驻，部分商户已经完成装修开始试运营。除了招商工作外，街区景观和氛围的打造也在同步进行——将借鉴国内历史城区更新改造优秀案例等，引入光影步道等亮化元素，再通过观赏绿植、创意雨篷、店招等景观小品，休息座椅、便民设施及游乐空间等城市家具设置等，打造一步一景式的观光带。其中，海泊路将借助现有建筑风格，营造青岛老街区氛围感，打造网红打卡点；易州路工业文创气息丰富，将注入新潮设计理念，营造一个活力的放松和治愈空间。另外，街区还在着手构建智能化体系，打造数字化商街，以期通过5G、物联网、人工智能等新基建的支持，使市民和游客可以通过小程序体验特色街区，打卡个性化地标。和一般的文商旅项目相比，历史城区项目有其独特性，每走一步都要慎之又慎，既要守护好文化根脉，还要预判消费环境和消费习惯，要将经营方式更新、功能更新等前瞻性思考贯穿定位、装修设计和招商运营始终。重新复活的大鲍岛，值得期待和信赖。

关键词： 历史城区 建筑风格 休闲娱乐 商业功能