小产权房能否买卖、过户？小产权可以居住多少年？

近年来，小产权房逐渐热销起来，与商品房相比，小产权房在价格上有明显的优势，因此，越来越多的预算不足的农民工或低收入家庭选择购买小产权房，至少这是他们自己的家。那么小产权房可以买卖吗?可以住多少年?

据了解，小产权房不能买卖，小产权房不能正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类房屋不能取得国家住房管理部门颁发的产权证书，而是由乡镇政府或村委会颁发的，也称为乡产权房。

小产权房由于沒有正规的建房资料，因此居住多少年无法保证，大约是10~20年左右。假如国家新政策发生变化，要么就居住更久，甚至一辈子;要么就是时间变得更短，不足10年。

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