司法重整后，烂尾八年的民企房产项目获新生

已经烂尾8年、原名“百晟广场”的房产项目，通过广州市中级人民法院司法重整，最终成功盘活。7月28日上午，已更名为“晓风云著”的项目有307套回迁安置房正式移交增城区新塘镇政府，商品房亦可按现楼进行销售。

(资料图片)

原本的烂尾楼已修建完毕并移交当地政府。

市场化重整挽救

保交楼解民生之忧

百筑公司是广州市增城区一家从事当地房地产开发的中小微民营企业。2013年，百筑公司开发位于增城新塘的“百晟广场”项目，规划建设四栋高层住宅楼和一栋商业综合体，其中包括32980平方米的政府安置房工程。

2015年，因资金链断裂，项目建设停工烂尾，无法按期交付政府保障安置房，回迁户无法按期入住，当事人矛盾激烈。当地政府垫付临迁费四千多万元，项目在建工程被执行法院查封，现状评估价值仅7.6亿元，而百筑公司负债逾14亿元，已资不抵债。

2020年10月，为促进民营企业资产价值最大化，广州中院通过两级法院执破联动机制，提前精准识别民营企业重整价值，启动“执转破”程序，积极探索挽救困境企业新路径，在立案审查过程中引导百筑公司进行预重整，并根据债务人与主要债权人的一致推荐指定预重整期间的临时管理人，在经办法官张蕾蕾的指导下，临时管理人组织庭外自主协商谈判拟定预重整计划草案并高票通过。

第一次债权人会议。

2021年6月，根据预重整计划效力在庭内延伸的规则，百筑公司重整48天即获批准重整计划，成功引入8000万元共益债务资金复工复建。

复建过程中，因工程进度受阻放缓，政府保障房交付一再延后，临迁费支付资金压力激增。

为保障重整计划的顺利推进，广州中院监督和指导管理人与当地政府、主要债权人、投资人、共建方进行协调，达成“全力以赴保交楼、稳民生，资金优先保障安置房建设和交付”的共识，成功突破疫情和行业市场下滑带来的影响，实现307套回迁安置房的顺利交付和商品房不动产权初始登记，房产项目成功盘活。

智能化融资纾困

解民企融资之渴

破产企业融资难是由来已久的问题。广州中院“破产重整智融平台”满足民营企业多元化融资需求，智能化、一体化解决投资、融配资等问题。

本案中，管理人通过智融平台将百筑公司重整融资需求广泛发布推送，并通过以共益债模式融资，在重整计划中予以优先清偿保障，降低融资压力，百筑公司得以快速引入8000万元纾困资金实现烂尾房产项目复建，以少量资金盘活项目，大幅度提升资产整体价值。

常态化府院协作

破民企重整之难

百筑公司重整复建，面临企业信用修复、按揭贷款准入、工程资料缺失、部分责任主体验收不配合、开发资质续期等诸多问题。

广州中院依托常态化破产工作协作机制的实质性运行，充分释放“府院协作”效能，通过“协作机制+一案一策”，加强与相关职能部门的协调沟通，解决疏通债务人企业执行重整计划中的难点堵点。

依据广州市中级人民法院与相关职能部门联合印发的《关于进一步做好破产企业信息公示、登记事项和重整信用修复的实施意见（试行）》《关于全面提升破产企业涉不动产事务办理质效 优化营商环境的实施意见（试行）》等文件指引，百筑公司成功修复企业金融信用信息，同时得以解决预售证获取、按揭贷款准入办理、续领开发资质申请等问题，房产项目得以完工开售，百筑公司蝶变重生。

文、图/广州日报·新花城记者：魏丽娜 通讯员：张蕾蕾、舒擎林

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