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一夜涨价百万!二手房业主为何集体“上头”?

刚从ICU抢救出来,二手房业主就开始抱团蹦迪?!

7月份,接连几场高层会议,让不少业内人预测:热点一二线城市的政策空间有望被开启。

虽然专家、中介表示有待观望,但二手房业主们却先一步动了涨价的心思。


(资料图)

据多家媒体报道,自7月27日起,一线城市部分小区二手房“追风”上涨,涨幅在数万元至数十万元之间

图源:微博

此次涨价并非个例。

在过去一周,北京、上海、广州二手房均迎来了小范围波动。不得不承认,一线城市的卖家对市场的信心发生了变化。

“抱团”涨价高达百万,业主的底气又从何而来?放开限购,限贷,房价真的会大涨吗?

二手房业主为何集体上头?

北京朝阳北苑板块一房产经纪人介绍,“目前该板块的价格整体比原来确实贵了20-30万元。即便是价格没有上浮,议价空间也基本没有了。

北京一中介在群里说,本来一套要签约的房子,房主看到最近的政策手机一关,直接玩起了失踪。

图源:公众号

在北京表态优化调整购房政策的第二天,北京24小时涨价房源量256套。

同比过去一周,涨幅效果还是很明显的。

上海刚刚出炉的7月二手房成交数据,同样让上海房东们嗨起来了。

图源:公众号

根据上海房地产交易中心数据,7月29日上海二手房网签破1000套,打破了4月份以来上海二手房日成交量不足400套的窘境。

向来嗅觉灵敏的广东官媒也下场推波助涨!

图源:公众号

“谈好的500万,比市场价低一点,本以为是板上钉钉,结果房东临时通知涨价20万!”

一套在贝壳挂牌出售的番禺洛溪江景房,业主在7月31日将挂牌价上调100万,至3300万。

不过,中介也表示,广州这种临时毁约涨价的案例还算少数,大家还在等大招落地。

相比北上广的小范围上涨,深圳业主对这次政策的反应才是最快最大的。

据悉,深圳网红楼盘华润城润府一期,部分房源一天涨了100万!

图源:二手房app

其实,深圳业主之所以如此大反应,主要还是因为之前“割肉”太狠。

所以一旦有什么风吹草动,热门地段、热门楼盘的房东根本按捺不住,涨就对了!

图源:深圳二手房网站

不同于一线城市的小范围,长三角的房东们一个比一个来劲。

狂飙的首先从南京开始,40万、30万、20万......涨得那叫一个眼花缭乱。

素有“地表最强地级市”的苏州也跟着大哥一起躁动不安,连夜跳涨。

图源:南京二手房网站

图源:南京二手房网站

未来形势是否乐观?

政策说来还没来的时候,最容易翻车,也最容易让一些人有机可乘。

在有范君看来,这些忙着抬价的业主基本可以分成两种:

一种是认为自己的房子品质足够高,不着急出手,于是浑水摸鱼,先涨再说。万一碰见个合眼缘的大冤种,多卖一万是一万,反过来,卖不掉也没什么损失;

而另一种则是之前降得太狠,好不容易看到点曙光,生怕自己卖亏了,赶紧连夜涨价。

业主的心理其实很好理解,毕竟市场向好的趋势明显,况且人家是一线城市,购买力在那摆着。

买卖市场、双方自愿,好不容易逮到个机会,有枣没枣打一杆子。

至于说会给未来市场带来多大的水花,其实还真不见得。

数据来源:中指数据

不信?咱们来看看反向操作的郑州。

就在其他城市还在琢磨要不要提速的时候,郑州一脚油门直接开到终点。

8月3日,郑州官方发布了通知,率先落实“认房不认贷”!

为什么郑州如此大胆?当然是因为行情太差!

去年12月,郑州新房去化周期已经到了55.8个月,是重点城市里最长的一个。

郑州新政才发了一天,二手房挂牌数激增,业主开启了“大甩卖”模式,直降20万!

图源:网络

同样面对一个政策,有人想赶紧脱手,有人想趁机赚一笔。只要在买卖双方平等自愿的前提下,不能说谁就是错的。

市场起飞?实话,不太可能

一线城市刚需房价太高,大部分年轻人买不起。

2016-2017年,长三角的家庭是“掏空六个钱包”,卖掉三四线的房子给孩子凑钱在上海买房。

那个时候三四线城市与一线城市的房价差距,靠六个钱包追平。

而如今,经济形势和市场预期都发生改变,导致一线城市的刚需户型房子的库存量越来越高。

在这种形势下,利好消息只会带来短期的市场波动,但是支撑房价持续上涨的动力,没有。

当然,我们不能排除那些听见“涨价”就按捺不住的买家。

况且,政策利好不会就此停止,所以如果真的决定买房,又有合适的房源,有范君还是劝您早买早享受。

而对于那些涨价的卖家们,有范君还是想提个醒儿。

在北上广深这样的一线城市,每个买房客户都相当于半个专家。动辄几百、上千万的钱,怎么可能因为几句“饥饿营销”就乖乖掏钱?

如今一线城市还处在限价阶段,房住不炒的背景下支持刚需和改善。一旦因为某个政策出台而导致房价上涨,那么是否会佐证政策的不妥当?

试问哪个城市敢这么玩?

而且,一旦涨价过度导致泡沫扩大,最终这个风险还是得老百姓自己来承担。

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政策调整激活市场信心,是一件好事。

曾经我们以为日子过得不好,是因为房地产。结果房地产塌了之后,日子过得更差了。

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