带押过户的优缺点有哪些?二手房顺位抵押可靠吗?
带押过户的优缺点有哪些?
1、带押过户的优点
1)提高交易效率
带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户,简化了二手房交易流程,能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理,能有效缩短了交易办理流程和办理时间,大幅提高房屋交易的效率,能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。
2)降低交易成本
传统的抵押房产出售,需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原贷款还清,而带押过户模式下,房主将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤,不仅有利于尽快回笼资金,还能切实有效的降低房屋交易成本。
3)有效防范交易风险
在申请办理过桥的时候,出于安全考虑往往需要找中介和第三方等一起监管,有时候需要押着房主的房本、银行卡、借款合同甚至身份证等,一直到抵押解除成功,期间会存在较大的财产风险和信息泄露风险。
2、带押过户的缺点
1)业务办理受限,是否能够带抵押过户,完全取决于银行意愿,如果银行不同意办理,就只能先将原贷款结清。
2)并非所有城市都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
例如成都、武汉、珠海等地采取借新贷、还旧贷无缝衔接模式,江苏、深圳、重庆等地采取借新贷、过户后还旧贷的模式,具体可以咨询当地政府及贷款行。
二手房顺位抵押可靠吗?
总体来说是存在一定风险的。
二手房顺位抵押,他本身就存在着一个重复抵押的风险,如果是顺位抵押给银行那还好办,因为银行毕竟是正规的机构,如果他是二手顺位抵押给其他的贷款机构,那就会存在一个多方的利益冲突问题。
关键词: 带押过户的优缺点 带押过户 二手房顺位抵押可靠吗 交易风险
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