经营贷还房贷划算吗？房贷转为经营贷有风险吗？

经营贷还房贷划算吗?

不划算。

1、经营贷不见得比房贷利率低

房贷至少有机会转公积金贷款，可享5年以下年利率2.6%、5年以上年利率3.1%的贷款福利，除非借款人能申请到免息的国家创业担保贷款，否则公积金贷款肯定比经营贷利率低。

2、经营贷比房贷的还款压力大

以房产抵押的经营贷，通常最长也只能贷10年，而房贷的正常贷款期限最长有30年，一下子将30年的还款计划压缩至10年内还清，可想而知经营贷的还款压力有多大，极有可能发生逾期。

3、经营贷款资金用途禁止还房贷

经营贷款的资金用途只能用于购原材料、购买设备、扩大生产、扩建厂房等生产经营用途，不能购房、还房贷，更不能用于投资、理财等其他违法违规用途，一旦被发现，借款人就要承担一系列违约责任。

4、房贷转经营贷要额外支付其他费用

比如中介提供的过桥资金及相关转贷服务，借款人就要额外支付中介费、服务费、垫资费等其他费用，这些费用加起来，极有可能导致综合成本超过银行房贷利率，因此不划算。

房贷转为经营贷有风险吗?

房贷转成经营贷，其实还是有一定风险性的，如果想要申请经营贷的话，那么自己名下是需要有企 业的，但如果提前过户一家企业至少也需要半年左右的时间才可以向银行去申请办理，而且每年是 需要交代理的记账费用的，还需要缴纳场地费用等等，这样就增加了自己贷款的成本。另外申请人 名下的企业流水也需要覆盖到所有的负债加贷款本金当中去，也就是说这样其实对企业的经营情况 有非常高的要求，如果不是有特别的要求，最好还是不要转为经营贷，贷款的类型里面房贷的利率还是比较低的。

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