降息和降准的区别有哪些？降准降息对楼市的影响有哪些？

降息和降准的区别有哪些?

1、效果不同。降准可以让商业银行把更多的钱从央行取回来，从而增加市场上的资金供应量和银行流动性，有助于刺激经济活动。而降息不会改变市场上的资金总量，但可以改变资金的使用方向。

2、手段不同。降息是指央行通过降低基准利率，来引导商业银行降低存贷款利率，进而刺激消费和投资增加。降准是指央行降低银行的法定存款准备金率，增加银行信贷资金规模，促使银行扩大贷款，从而提高社会的货币供应量。

3、直接影响的对象不同。央行实施降息政策，这会影响到投资者的存款利息和贷款成本，直接影响的是投资者。而央行实施降准政策，这会影响到商业银行的可用资金量，直接影响的是商业银行。

降准降息对楼市的影响有哪些?

直接影响：

降准降息将释放出大量的资金，对极缺钱的开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了，同时也能增加贷款的额度。

间接影响：

【1】增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。降准降息后，银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

【2】一线城市及部分二线城市房价会涨。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市短期内成交量势必会短期反弹。

【3】楼市整体整体受益，将“量增价稳”。楼市“稳定住房消费”和“去库存”两大政策主题的背景下，随着银行流动性的明显宽松，楼市整体上将一定程度上受益。降准降息将加速楼市库存的消化，楼市整体将“量增价稳”。

【4】是房地产跑量去库存的“窗口期”。在楼市存量较大而需求整体疲软的情况下，涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎来去库存和回笼资金的良机。

【5】购房者按揭的难度将降低。银行的贷款审批效率和放贷效率也将有所提高;同时由于货币供应量的增加，流动性宽松，银行按揭贷款的利率折扣也将会出现一定幅度的降低，对购房人形成利好，降低其贷款成本。

关键词： 降息和降准的区别 商业银行 存款准备金率 降准降息对楼市的影响