首付缺钱怎么贷款？公积金贷款首付有要求吗？

首付缺钱怎么贷款?

1.调整购房计划

银行的首付款规定，一般是购房价格的20%-30%。在自身首付款不足的情况下，可以考虑换一套户型面积或总价低一点的房子，降低首付款的金额。例如总价200万的房子，房贷需要支付40万或者60万的首付款，总价100万的房子，只需支付20万或者30万的首付款。

2.办理公积金贷款

公积金贷款的首付款比例一般为房屋价值的20%，低于部分商业按揭贷款的首付款比例要求。如果借款人有连续缴存满六个月的公积金账户，且个人信用良好的情况下，可以选择公积金贷款买房的方式，降低首付款支付金额。

3.抵押物变现

如果着急买房的话，可以将自己名下的车辆、有价证券、大额保单等高价值物品进行抵押、出售，获取足够的首付款资金。

4.家人资助

找家人借钱也可以在短时间内凑齐足够的首付款资金，但有的银行通常只认可家庭合理收入所得付首付，可能会要求配偶和直系亲属提供近半年的银行流水，以及合理收入所得证明，建议可以让家人提前半年将首付款资金转账至个人账户，或者家人在转账时不要出现贷款、借贷、融资等字样。

公积金贷款首付有要求吗?

1、住房部发布的新政，调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低至首付20%。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。

2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20%;如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30%。

3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20%;90平方米以上，低至首付款比例为30%。

4、现在申请公积金贷款购买住房面积限制的不再是，如果申请是首套住房公积金贷款，那么低至首付比例为20%，如果是申请公积金贷款1亿2000万。然而，虽然减少了首期付款，但按揭增加了。公积金贷款首付越低至，只会缓解购房成本。

5、对此，亚洲市场机构总监郭-宜表示，对于单套住房价格相对较低至，三或四线对城市的作用比较大，因为这些城市住房公积金贷款额度上限要包括总套房单、公积金贷款比例降低至，这部分购房者确实降低至了门槛。

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