商贷转公积金贷款能省多少钱？公积金贷款未还清能商贷吗？

商贷转公积金贷款能省多少钱?

1、商贷利率

首套房最低利率为同期LPR-0.2%，二套房最低利率为同期LPR+0.6%。

以2023年1月20日更新的5年期以上LPR(4.3%)为例，5年期以上的商贷利率为：首套房4.1%、二套房4.9%。

2、公积金贷款利率

首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

3、举例计算

假设房贷本金50万，贷款期限30年，等额本息还款，商贷利率就按最低利率水平4.1%执行，那么：

商贷利息=36.98万，公积金贷款利息=26.86万，两者相差10.12万利息。

如果是正常还贷3年后，申请商贷转公积金贷款，那么：

商贷已还利息=5.99万，已还本金=2.71万，剩余本金47.29万。

转公积金贷款的47.29万本金，若继续采用等额本息分27年来还，那么：

公积金贷款利息=22.58万，能省利息=36.98万-5.99万-22.58万=8.41万。

注意，上述例子是建立在商贷按最低利率执行的前提下，若是商贷利率较高比如有5.8%，很多存量房贷都是维持在5%以上的水平，那么商贷转公积金贷款能省下来的钱将会更多，约能省24万。

公积金贷款未还清能商贷吗?

可以的，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

关键词： 商贷转公积金贷款能省多少钱 商款利率 公积金贷款利率 公积金贷款未还清能商贷吗