拍卖房可以做抵押贷款吗？法院查封的房子可以居住吗？

拍卖房可以做抵押贷款吗?

拍卖房可以做抵押贷款。

拍卖的房子一般都需要全款支付，在支付完房款后，且办理好相关的过户手续，即可申请办理抵押贷款，同时，还需满足以下条件：

1、对于申请人的要求

1)贷款年龄满足要求：要求借款人具备完全民事行为能力，年龄在18周岁-65周岁，且贷款年龄加贷款期限不能超过65周岁。

2)信用良好：要求个人征信良好，征信上不能存在不良信用记录，否则会有拒贷风险。

3)具备一定的还款能力：还款能力与用户收入有关，因此需要用户具备稳定的工作或者合法稳定的收入来源。一般来说，要求用户的月收入是每月还贷额的两倍，用户需提供符合机构要求的银行流水或者收入证明佐证。

2、对于房屋的要求

要求房屋面积要大于50平米，房龄不得高于20年，部分机构甚至要求房龄不得大于15年;2)房屋产权清晰，符合上市交易的条件，未做其他抵押，且易于变现。需要注意的是，未取得房产证的小产权房、未满5年的经济适用房、部分已购公房不能办理房屋抵押贷款。

法院查封的房子可以居住吗?

法院查封的房子可以住。

房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。

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