利率降了怎么申请下调？房贷利率降了为什么要提前还款？

利率降了怎么申请下调?

市场利率下降，已经办理了房贷的客户想要申请下调利率，需要先了解自己贷款合同规定的利率类型。

1.固定利率

如果贷款合同规定的是固定利率，那么房贷利率在贷款期限内不会发生变动，市场利率下降，客户也无法申请自己房贷利率的下调。

同时，如果房贷类型是公积金贷款，那么市场利率下降不会对公积金利率产生影响。只有当央行调整了公积金的贷款基准利率时，公积金贷款的客户才能在次年自动享受到新的利率。

固定利率的情况下，想要降低房贷利息成本，有以下方法：

1)提前还部分房贷并选择缩短贷款期限的还款方式

2)将商业贷款转成公积金贷款

2.浮动利率

如果贷款合同上规定的是浮动利率，在发现市场利率下降时，可以等待银行自动下调房贷利率，或者联系银行申请利率下调。

房贷利率降了为什么要提前还款?

因为房贷利率调低会减少的房贷利息，提前还贷时间越早，节省的利息也会越多。不过在提前还款的时候需要考虑以下方面，比如说：

1、购房时的贷款利率如何，如果申请房贷时的贷款利率较高，则有必要提前还款;而如果是公积金贷款，利率较低，提前还款意义不大。

2、提前还款的资金来源和成本，如果恰好拥有一部分自有的闲置资金，提前还款也未尝不可。

3、资金的用途，提前还款的资金，是要规划在接下来一个比较长的时间内不会使用到这笔钱。

4、资金有没有盈利的空间，如果能够找到比房贷利率更高的理财渠道，赚取利率差，则不需要考虑提前还款。

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