天天热推荐：山东多地调整住房贷款政策 释放房地产市场合理需求

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中新网山东新闻2月7日电(孙婷婷)降低首付比例、提高公积金贷款额度、多孩家庭享受购房补贴、支持推进二手房“带押过户”登记模式……近日，山东临沂、淄博、威海、东营、聊城等5市，相继发布调整房地产领域新政策通知。

记者梳理发现，支持鼓励多孩家庭购房需求成为各地优化调整楼市政策的重要方向。临沂、威海、淄博、聊城均提出符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭，提高住房公积金贷款额度。此外，淄博还提出，“二孩”“三孩”家庭购房，享契税总额80%和100%的购房补贴；聊城则针对多孩家庭发放3万元/套的购房消费券。

首套自住住房最低首付款比例由30%降至20%、第二套自住住房首付款比例由40%降低为30%……对购房者来说，降低购房首付比例是楼市调控政策中，极具吸引力的一条。在2023年山东各地的房地产调控政策中，淄博、东营、威海等，均将降低首付比例列入调控政策中。

“带押过户”新模式，实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。据悉，淄博、聊城等地已正式正式推行“带押过户”登记模式。

除此之外，山东各地还推出换购住房退税、人才住房享受补贴、支持群(团)购商品房、放宽商转公申贷条件等政策，让购房者的购房成本持续下降，这些政策将有助于进一步释放合理需求、扩大有效需求、支持刚性和改善性住房需求。

不过，伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款。据悉，目前，济南市部分银行提前还贷要先通过线上App或者线下网点进行申请，待银行审批通过后再进行还贷。招商银行等个别股份银行提前还款审批效率较高，提交申请后，5日即可通过审批，并操作还款。相对而言，国有大行审批周期较长，不少提前还贷申请已排到4、5月份以后。

事实上，2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事，从2022年起热度便逐渐走高。房地产领域专家认为，一方面由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。

行业专家认为，只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机就一直会存在。(完)

关键词： 首付比例 调控政策 交易成本