住房商业贷款利率是多少？房贷4.25利率高不高？

住房商业贷款利率是多少?

各银行的商业用房贷款利率不一样，不过都是以央行发布的房贷基准利率为基础上下浮动的，具体的基准利率为：

1、1年内(含1年)的贷款利率为4.35%;

2、1-5年(含5年)内的贷款利率为4.75%;

3、5年以上的贷款利率为4.9%。

那么，房贷4.25利率高不高?

房贷通常有三种方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，一种是组合贷款。其中组合贷款的商业贷款部分按商贷利率算利息，公积金贷款部分按公积金贷款利率算利息，所以这里只要对比公积金贷款利率和商业贷款利率就行了。

1、公积金贷款利率，5年期及以上首套房是3.25%，二套房是3.575%，相比之下房贷4.25%利率分别要高1%和0.675%，虽然利率看起来相差不大，可是在不同的贷款额度、期限、还款方式下，中间的利息差可不是一笔小数目。

2、商业贷款利率，如果按LPR+基点定价的，则是浮动利率，每年重定价日要根据上个月同期LPR确定新的利率。在2022年8月20日给的LPR报价是4.30%，相比之下房贷4.25%的利率要低了0.05%，别看还不足0.1%，期间的利息差也是不少了。

当然除了房贷之外，也还有其他的贷款，但是利率最低的还是房贷，毕竟别的性质的贷款年利率最低都是7.2%，更高的可能达到24%的都有，所以也不用特地去对比了，4.25%的利率肯定是不高的。

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