买房首付一般是多少？为什么聪明人不买二手房？

买房首付一般是多少?

1、头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，较低首付30%以上;

2、银行按揭贷款购房首套房较低首付30%以上;

3、在二套房的情况下，贷款买房首付为70%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况首付为30%。无论是二手房或者新房贷款买房首付贷款买房首付比例一样，二手房贷款首付是根据评估价计算的。

那么，为什么聪明人不买二手房?

第一，房子质量差

第二，小区基础设施老化严重

第三，小区规划不完善

第四，安全性差

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