按揭和抵押有什么区别？哪些银行可以做二次抵押贷款？

按揭和抵押有什么区别?

1、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。

3、运作上的区别：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

那么，哪些银行可以做二次抵押贷款?

1.兴业银行:贷款期限最长 普通说,其他银行的房产二次抵押贷款,额度有20年就不错了,范围在5到20年至今,但是在兴业银行,你能够拿到30年的贷款期限。

2.江苏银行:最灵敏便利 办理“二押”贷款后,5年内资金能够循环运用,随借随还。

3.平安银行:贷款额度最高 平安银行贷款额度可达房子现价的七五成。

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