下调利率、降低首付“暖风”频吹如何影响山东楼市？

中新网山东新闻2月28日电 2022年以来，济南首套房贷利率普遍回落至5.4%左右；菏泽当地下调房贷首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%……随着楼市政策“暖风”频吹，国内楼市是否能触底反弹成为备受大众关注的焦点。

据山东当地多家媒体报道，2022年以来，济南房贷利率明显下降，目前首套房利率大约在5.4%，有银行的首套房利率低至5.3%，较2021年年底的5.6%明显下降；二套房执行利率是5.65%左右。

业内人士分析房贷利率下降原因称，一方面，2022年1月20日，作为房贷的基准利率，国内5年期以上LPR利率降至4.6%，较上期下调5个基点。这是自2020年4月以来，5年期以上LPR时隔20个月后首次下调。另一方面，自去年年底以来，国家多部门不断发声，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

房贷利率下降将直接降低买房人的买房成本。以100万元(人民币，下同)贷款金额、30年期等额本息还款为例，在利率调整前，5.6%利率月供额约为5740元，30年总还款额度达到206.67万元。调整后，月供额约为5615元，30年总还款额度为202.15万元，每月还款减少了约125元，整体将能少还4万多元。

除了房贷利率的下降，银行放款周期也明显加快。2021年下半年，济南住房贷款的放款时间至少需要4-5个月，目前已经提速到1-2个月。在业内人士看来，放款周期加快，有利于开发商的资金回笼，但对买房人来说，买房人房源已经确定，缴纳首付之后，贷款放款早晚关系与还贷和利息时间直接挂钩，“晚放一天款，就能晚还一天的利息”。

日前，山东菏泽某国有银行调整个人房贷首付比例。媒体走访菏泽多家银行，证实菏泽当地的房贷首付比例下调的消息，其中，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。

记者注意到，除了山东菏泽外，近期中国多个城市的房贷首付比例都有下降。比如，重庆、江西赣州、广东佛山的部分银行也已将首套房首付比例降低到20%。

在合富研究院高级分析师许传明看来，无论是降低首付款，首套房贷利率回落还是放款提速等变化，都一定程度上刺激购房者需求，让买房人尽早“上车”。但整个楼市是否能够触底反弹，在当前政策下，仍需要继续观察市场的长期变化。

国家统计局刚刚公布的1月份全国70个大中城市的房价指数显示，房价下跌势头较上个月减弱。其中，济南新房价格环比上涨0.1%。(完)

关键词： 首付比例 明显下降 多家银行