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下调利率、降低首付“暖风”频吹如何影响山东楼市?

中新网山东新闻2月28日电 2022年以来,济南首套房贷利率普遍回落至5.4%左右;菏泽当地下调房贷首付比例,其中“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%……随着楼市政策“暖风”频吹,国内楼市是否能触底反弹成为备受大众关注的焦点。

据山东当地多家媒体报道,2022年以来,济南房贷利率明显下降,目前首套房利率大约在5.4%,有银行的首套房利率低至5.3%,较2021年年底的5.6%明显下降;二套房执行利率是5.65%左右。

业内人士分析房贷利率下降原因称,一方面,2022年1月20日,作为房贷的基准利率,国内5年期以上LPR利率降至4.6%,较上期下调5个基点。这是自2020年4月以来,5年期以上LPR时隔20个月后首次下调。另一方面,自去年年底以来,国家多部门不断发声,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

房贷利率下降将直接降低买房人的买房成本。以100万元(人民币,下同)贷款金额、30年期等额本息还款为例,在利率调整前,5.6%利率月供额约为5740元,30年总还款额度达到206.67万元。调整后,月供额约为5615元,30年总还款额度为202.15万元,每月还款减少了约125元,整体将能少还4万多元。

除了房贷利率的下降,银行放款周期也明显加快。2021年下半年,济南住房贷款的放款时间至少需要4-5个月,目前已经提速到1-2个月。在业内人士看来,放款周期加快,有利于开发商的资金回笼,但对买房人来说,买房人房源已经确定,缴纳首付之后,贷款放款早晚关系与还贷和利息时间直接挂钩,“晚放一天款,就能晚还一天的利息”。

日前,山东菏泽某国有银行调整个人房贷首付比例。媒体走访菏泽多家银行,证实菏泽当地的房贷首付比例下调的消息,其中,“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。

记者注意到,除了山东菏泽外,近期中国多个城市的房贷首付比例都有下降。比如,重庆、江西赣州、广东佛山的部分银行也已将首套房首付比例降低到20%。

在合富研究院高级分析师许传明看来,无论是降低首付款,首套房贷利率回落还是放款提速等变化,都一定程度上刺激购房者需求,让买房人尽早“上车”。但整个楼市是否能够触底反弹,在当前政策下,仍需要继续观察市场的长期变化。

国家统计局刚刚公布的1月份全国70个大中城市的房价指数显示,房价下跌势头较上个月减弱。其中,济南新房价格环比上涨0.1%。(完)

关键词: 首付比例 明显下降 多家银行

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