购房者盼来房价回调，为何出现了“限跌令”？

2021-12-08 11:26:23 来源：四海网综合收藏

2021年8月11日，我国迎来了第一个“限跌令”，湖南岳阳发布通知：新房成交价不能低于备案价的85%。

截止到11月中旬，我国已经有21个城市发布了“限跌令”，在楼市出现遇冷的背景下，有些城市出现很多房企开始打折促销，导致房价开始出现大幅回调，当房价跌幅超过市场的承受能力的时候，自然就要出台“限跌令”。

出台“限跌令”的城市主要有岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等，从城市的分布上来看，出台限跌令的城市主要是三四五线城市，一二线城市出现限跌令的情况比较少。

出台“限跌令”的城市基本上都是近期出现房价回调的城市，同时楼市的变现不佳的城市。就拿湖南的几个发布“限跌令”的城市来说，湖南省统计局发布的信息显示，今年1-10月，全省商品房销售面积降幅居前三的市州为张家界、永州、株洲，分别下降34.7%、18.4%、14.5%。

购房者终于等来了房价回调，“限跌令”却来了？

近些年来，随着楼市的发展，房价水平开始越来越高，购房者越来越难触摸到买房的门槛，即使有些人能够勉强买得起房子，也需要承受巨大的房贷压力。

对于这些买不起房子的刚需或者买房压力很大的刚需，最大的期待就是房价能够回调，如果房价能够回调到比较低的水平，那么人们就不会再因为房子而承受巨大的压力。

过去几十年，房价一直都处于上涨的趋势，即使是2020年的楼市迎来寒冬，全国的整体房价依然处于微涨的状态。根据国家统计局给出的房价数据，2020年全国的房价均价为9860元/平方米，已经接近万元大关。

不过在2021年，楼市终于迎来了房价回调，根据国家统计局给出的70城房价数据，2021年9月份迎来了第一次新房价格环比下跌，与此同时，70个城市中，新房价格出现回调的城市有36个，二手房价格出现回调的城市有52个;10月份的房价同样延续了下跌的趋势，新房环比价格继续回调，同时房价出现回调的城市有所增多，新房价格环比下跌的城市有52个，二手房价格环比下跌的城市有64个。

可以这样说，2021年下半年购房者确实迎来了房价回调，不过与此同时，“限跌令”也随之而来。上文中我们提到过，截止到中旬，已经有21个城市开始发布限跌令，限制房价出现大幅下跌。

很多人心中或多或少都会有些疑问，当初房价大涨的时候，也没有太多城市出台限涨的规定，房价从2000年左右不足2千元，上涨到现在接近万元大关。现在房价刚刚出现回调为什么就出现了“限跌令”呢?

“限跌令”的本质就是在保护购房者

在大多数人的心目中，“限跌令”的目的就是防止房价下跌，让房价维持较高的水平，这也是很多人不理解限跌令的主要原因。事实上从目前的楼市来看，某些城市出台“限跌令”是非常必要的，并且从某种意义上来说，“限跌令”的本质就是在保护购房者。

首先“限跌令”保护了最近几年买房的刚需。

房价大幅下跌，最受伤的人到底是谁呢?有人说是炒房客，也有人说是开发商，事实上在笔者看来，最受伤的是高位接盘的刚需购房者。因为刚需购房者买房基本上掏空了家庭的积蓄，同时还要背负自己难以承受的负债，而房子成了刚需最后的倚仗，房子也是大多数刚需家庭最重要的家庭财产。

“限跌令”在一定程度上限制了房价下跌的幅度，如果房价的跌幅没有那么大的话，已经买过房子的刚需购房者也就不会承受这么大的损失。

然后“限跌令”也保护了没有买房的刚需。

这一点可能有很多人会不理解，房价下跌不应该利好没买房的刚需吗，为什么说“限跌令”保护了没买房的刚需呢?

关于这个问题，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示：用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障房屋配套设施等投入一定会摊上高开销，因此“限跌令”一定程度上也是在保护购房者的权益。

也就是说，房价大幅回调之后，购房者确实可以买到价格很低的房子，但是这样的房子真的会有保障吗?如果房价的跌幅达到一定程度，开发商还能生存多久，如果开发商不能维持下去的话，楼盘烂尾、交付质量差等问题就会出现，这会对购房者造成更大的损失。

诚然“限跌令”是为了稳住房价，防止房价在短期内出现大幅下跌，维持房地产市场的正常秩序，表面上看是为了保护开发商，其实保护开发商也就是在保护购房者，如果开发商出现了资金链紧张或者破产，购房者也会承受很大的负面影响。

大多数购房者都没必要担心“限跌令”的问题

很多人担心“限跌令”会不会影响楼市的正常发展，因为房价回调也是正常的市场表现，限跌令可能会干扰房地产市场的正常运行。

事实上不需要有这方面的担心，因为限跌令并不是限制房价正常的回调，而是限制一些房企的恶意降价。有些房企可能处于破产的边缘，选择破罐子破摔，出现了明显的恶意降价行为，这种恶意降价的行为会破坏房地产市场正常的市场秩序，甚至可能会引发一些金融方面的风险，因此出台“限跌令”的本质就是为了规范这种恶意降价的行为。

并且从出台的范围来看，只有少部分城市出台了“限跌令”，大多数城市都不会出台这项政策，因此对楼市的整体影响并不大。

关于“限跌令”，你有什么看法呢?欢迎在评论区发表自己的看法。

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