全国22城发布了“限跌令” 断崖式降价被叫停

2021-12-03 15:46:27 来源：四海网综合收藏

截至目前，全国已经有22城发布了“限跌令”。除沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

今年以来，楼市低迷，融资艰难，房企迫切需要快速回笼资金，去负债，因此，打折促销意愿较过去显著增强，但随之而来的是大量的业主投诉。根据报道，多位业内人士表示，在限跌令从严执行的情况下，有些开发商会想办法变相降价，比如推出购房送家电、送车位等优惠活动。

更有甚者，从南方的广州、惠州，到北方的哈尔滨，“零首付”的身影也重现江湖。以融创公园壹号为例，其“零首付”模式为：只需首付10%，且3个月后由开发商返还;剩下的10%，分期三年支付，没有利息。

尽管如此，在房价收入比仍然处于高位等因素的制约下，大量消费者仍然不得不选择持币观望。

22城发布“限跌令”

“虽然这类‘限跌令’效用有限，但也为市场传递出一种信号，有一定的约束力。” 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称，在楼市整体下行的背景下，各线城市分化加剧，部分城市楼市面临过快降温，甚至出现部分企业采取断崖式降价的不正当竞争行为，进而导致当地房价出现过快下行，甚至波及土地市场。及时出台“限跌令”，确有其必要性。

从第一个出台“限跌令”的湖南岳阳开始，湖南省已有岳阳、株洲、永州、张家界四个地级市发布限跌令，占湖南省地级市的三成，出台“限跌令”城市的二成。

从“限跌令”发布形式来看，岳阳和永州均为当地住建部门发布行政命令，株洲为当地住建部门约谈房企，限制恶意降价，而张家界为房地产协会提出倡议，并与当地房企达成共识。

从“限跌令”主要内容来看，四地均明确限制恶意降价。其中，岳阳和张家界分别进一步规定，售价低于备案价格的85%和80%，不给予网签。

断崖式降价被叫停

中国房地产行情网数据显示，2021年11月，张家界新房价格环比下跌7.15%，跌幅为今年以来最大值，二手房市场也呈量价齐跌态势。

近日，张家界市房地产行业协会发布的《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》显示，“少数企业出现了断崖式降价的不正当竞争行为，恶意抢占市场份额，这就对全市整个房地产行业造成了极其不利的影响，严重扰乱了全市房地产企业的健康发展。”

《倡议书》指出，突如其来的新冠疫情给各行各业带来了不小的挑战，房地产行业作为城市发展的基础产业首当其冲。部分企业为应对疫情影响不得不采取降价促销形式加快库存去化，合理的价格优惠势必会刺激销售，加速资金回笼，缓解企业困难并惠及广大民众。

《倡议书》提到，国家、省市相关部门明确指出要确保房地产行业的稳定发展，协会有责任对这些严重破坏市场稳定的行为予以指正。为充分贯彻国家有关政策，基于目前全市房地产企业经营情况，张家界市房地产行业协会向全体会员单位发出倡议。

《倡议书》建议，房地产企业要积极承担社会责任，在销售过程中保证售房手续齐全，保证房源信息公开透明。同时保证房屋质量达标，严格履行合同约定。强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。

同时，房地产行业关系到国计民生，希望全体会员单位团结一致，积极响应政府号召，加强企业诚信建设，做到合法经营，努力创造行业健康有序的经营环境，促进企业长远发展。同时主动承担社会责任，为构建和谐社会，提升人民群众幸福指数作出应有的贡献。

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