房产市场主体仍在“降温”，两套房的家庭将面临什么？

2021-11-29 15:10:24 来源：四海网收藏

11月中旬，国家统计局公布了2021年10月70个典型城市的房价走势。结果房地产市场主体仍在“降温”：70个城市中有52个城市的新房价格下跌，64个城市的二手房价格下跌，占比达到91.4%。此外，全国平均房价再次跌破10000元，降至9749元/平方米，预计从今年年底到明年，国内房价仍将面临巨大的降价压力。

事实上，国内房价下跌的一个重要原因是中国有太多的空置房。根据相关信息显示，如果一个社区的入住率能够达到50%以上，那么该社区就可以被视为“高入住率”，而一般的社区入住率只有20%到30%。

根据国家电网提供的数据显示，以一栋房子的年用电量低于20度为标准。2017年，中国三线城市空置率约为26%，二线城市空置率为24%，一线城市空置率最低，但也达到了11.9%。虽然是四年前，但近几年有建了多少套房子，空置率只会上升，很难下降。

如今的住房空置率很高，这也说明了我国的一个怪象，那就是能买得起房子的人可以买多套房，而没买房的人可能连一套都买不起。据了解，中国有1.7亿90后，然而，只有不到12%的人登记结婚，如此低的结婚率有如何为我国的人口做贡献?

此外，越来越多的年轻人不想生孩子，因此中国的出生率较低。如今，低结婚率和低生育率已成为全社会的普遍现象。尤其是一些购房困难的年轻人，一旦购房，他们将承受沉重的抵押贷款，生活压力很大。

可能也正是上面的这一系列“数据”，让很多想买房的人选择观望，而有房的人越来越想卖，但很难成功变现。对此，有网友表示，王石当年的预测已经开始应验了。作为房地产行业的大人物，王石曾经说过：年轻人不必急于买房，即便有钱也不要买，租房也是一个不错的选择，未来的租房市场会发展得越来越好，不要让房子限制了你的生活。

按照现在的房地产行情，他的预测的确已经实现。因为年轻人在买房后，很可能会限制他们未来的发展空间。例如，如果年轻人想要做生意，但买了房后他们会首先考虑如何偿还贷款，导致他们不敢实现自己的梦想。

加上三孩政策的实施，许多政策对年轻人都有好处。例如，各种教育制度的变化和对学区住房的限制，一些城市不再实施学区住房招生政策，这也可以限制学区住房价格的上涨。同时，一些地区实行了租售同权的政策，即无论是租房还是自购，都可以享受同等待遇，减轻了年轻人的压力。

当年轻人不再选择买房而选择租房时，国家也在租房方面为年轻人提供更多的福利政策，对此，住建部直言不讳地表示，将以发展保障性租赁住房为重点，努力实现全体人民住有所居。

在租金方面，国家早已规定每年的增幅不能超过5%，可以说，在国家不断调控房地产市场后，想买房的人可能会变得越来越理性，他们不再“无脑买房”，而是有选择地买房。那么对于我国超过41.5%的拥有两套或两套以上套房的家庭来说，未来他们将会面临什么?

房产税

对于房产税，人们都有所耳闻，因为很久以前，互联网上有关于即将开征房地产税的新闻。虽然还没有正式文件，但它已经在我国一些经济发达地区进行了试点。许多人认为，买得起房子难道还交不起税吗?据了解，如果是一套多余的100万房子，需要缴纳1万元的房产税，如今，许多房子的价值都超过100万。如果拥有的房子数量更多，那么每年缴纳的房地产税就更高。

空置税

近年来，虽然人口增长率相对较低，但人口基数相对较大，导致人口增长数量并不少。但适合居住的土地面积不会改变，因此人口密度正在增加。而有些房子被不需要居住的人购买，这是对资源的浪费。因此，开征住房空置税是十分必要的。对于房屋众多不住的人来说，他们需要支付额外的税，税收负担的增加将克制许多家庭不再购买更多的房产。

遗产税

为了解决贫富差距问题，实现共同富裕，国外已经实施了多年的遗产税。在国外，遗产税有一个起点，就像中国的个人所得税一样。目前还不知道是否会开征遗产税，但一些专家学者提出了建议，但可以明确的是，一旦开征遗产税，这些拥有多套住房的人需要支付更多的钱。

由此我们也可以看出，如果你仍然痴迷于炒房暴富，你很可能在未来被“套牢”，而这是一件非常有可能发生的事。要知道，国家对房地产市场的监管越来越强，从政策监管到金融监管，而针对那些哄抬房价和炒炒房的人，这部分人还是好自为之吧。

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