济南、青岛取消限购，什么信号？

中新网山东新闻9月11日电(李明芮 王采怡)9月11日，据济南市住房和城乡建设局消息称，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。同日，青岛将市南区、市北区 (原四方区域除外) 移出限购区域，全域取消限购政策。同时在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

(资料图片仅供参考)

正值楼市传统旺季“金九银十”，济南、青岛9月11日先后宣布调整住房限购政策，释放了什么信号？

山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭对此分析称，济南、青岛作为山东两大区域中心城市，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格。“有望提升市场活跃度，释放一批购房需求，有利于去库存和拉动市场活力。”

在合富研究院高级分析师许传明看来，济南、青岛调整购房政策对“金九银十”时期楼市有一定促动作用。一方面，新政策颁布后，很多购房需求为改善型的市民能够比较便利地出旧入新，盘活市场需求。另一方面，今年济南二手房市场很活跃，新房供应相对较少。新政策释放二手房供应，将缓解市场供给不足的压力，保证二手房市场持久活跃。

新政频出，对购房者有何利好？

除济南、青岛外，近年来，山东多地政策端提振楼市频放大招，这些政策将如何支持合理购房需求？又为购房者带来哪些利好？

“相关政策抓住了消费者购房的关切，但具体能发挥多大的效用，还要看市场对于政策的响应情况。”董彦岭举例称，这次济南、青岛取消限购，意味着住房限购区域购房的居民可新增购房资格，使得本地和外地户籍家庭都能在原本基础上多买住房，不仅释放了本地的购房需求，也有利于吸引外地人口在济青两地生存发展，一定程度上提升了对外来人口的吸引力。

“济南、青岛取消限购，对产业和人才的聚集作用也将进一步凸显，刚性需求会稳步上升。”董彦岭建议，取消限购的同时，各地也应加大“软基建”的保障。“例如结合人才政策，对多孩家庭、老年家庭给予更大政策支持，提升医疗、教育等保障措施，这也是支持合理购房需求的重要方向。”

“今年楼市调控措施频出，宏观调控的目的是总量上平衡管理。”许传明认为，今年楼市供给和需求都急剧遇冷，所以政策面稳定投资、稳定需求、稳定预期的任务非常突出，全局和地方楼市政策频出。“这也表明政策触底后已经开始强力反弹了，市场会在近期完成筑底，分区域陆续开启回稳上行。”

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