刚刚！2023下半年天津拆迁改造规划曝光！涉100+区域！一大批拆二代即将诞生！

重磅好消息

(资料图片仅供参考)

天津西站综合开放枢纽——

京津冀同城商务区建设

总体方案被正式批复啦

111000m²！这些区域涉及拆迁

项目建设地点位于红桥辖区内

东至复兴路、南至西青道

西至咸阳路、北至现状铁路

预计总投资约42亿元

更新实施区域总面积47.2公顷

拆除面积为11.1万平方米

拟新建建筑面积21.77万平方米

也就是说，区域内有11.1万平将迎来拆迁

据悉，该项目将对欧亚达传统商圈

周边老旧小区、老工业厂房等进行整体改造

建设周期4-5年

打造老年人友好和儿童友好街区

盘活物资集团老旧厂房低效资源

打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等

天津西站及周边地区如何开发建设？

京津冀同城商务区如何打造？

空间布局 一核两带三组团

“一核”：即天津西站核心商务区，面积约3.8平方公里，主要承载综合交通枢纽、承接北京非首都功能疏解、京津冀同城生产生活示范、国际消费中心城市和区域商贸中心城市先导区等功能。其中，子牙河南侧为I期，总建设规模约120万平方米，商业体量约50万平方米；子牙河北侧为II期，总建设规模约160万平方米，商业体量约80万平方米。

“两带”：一是光荣道科技创新产业带，包括光荣道科技产业园、中海油天津化工研究设计院有限公司、中船集团第七〇七研究所、中国建材集团绿色数智双碳创新中心和河北工业大学红桥区东院、南院等节点，重点承载数字经济、科技创新和研发转化等功能。二是滨水生态文化带，包括子牙河、北运河及河流沿线的天子津渡遗址公园、西沽公园、桃花堤、北洋大学堂旧址等节点，重点拓展文化旅游功能。

“三组团”：一是西北角金融和数字经济产业聚集区，以陆家嘴金融广场为核心，包括水游城商业综合体、西北角特色商业街等节点，重点拓展金融、数字经济、航空服务及衍生产业功能。二是大胡同商贸和文旅聚集区，以大胡同商贸区为核心，包括三岔河口、天津之眼、天津市少年宫等节点，重点承载商贸服务、特色旅游功能。三是优质体教融合区，以杨庄粮库体育小镇项目为核心，包括南运河西部生态居住区、和苑居住区等节点，打造国内一流的教育、体育和居住融合区。

重点任务

全面升级综合交通枢纽功能：

1．强化区域高铁枢纽功能。持续优化天津西站高铁车次，大力推进“空铁联运”、“高铁货运”试点。积极协调天津西站往返大兴国际机场车次与机场航班有效对接，吸引津冀、环渤海乃至更广范围旅客汇聚天津。

2．完善城市轨道交通枢纽功能。充分发挥京津城际、津兴城际等京津冀区域高铁出行便捷性，打造干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通“四网融合”示范，推动京滨铁路至天津西站联络线建设，加快途经天津西站及周边区域的地铁4、7号线等轨道交通建设。

3．优化公共交通枢纽功能。优化公交线路，完善天津西站周边公交场站、自行车停车点等设施建设，实现既有客运站与城市轨道交通便捷换乘，支持中小运量接驳系统建设，满足公众多层次、多样化、个性化出行需求。

4．构建立体道路交通体系。优化完善核心商务区内部及周边城市路网，改善提升天津西站地区道路交通，推动市政照明设施提升等基础设施建设，完善天津西站南、北广场道路交通接驳组织，实施跨子牙河桥梁和地下空间建设，实现核心商务区内部高效联通、便捷可达。

5．做强航空服务功能。充分利用津兴城际快速通达北京大兴国际机场优势，打造“没有机场的航空服务圈”，大力培育航空服务业及其配套产业，形成北方国际航运核心区产业集聚的重要支点。推动北京大兴国际机场、天津滨海国际机场在天津西站建设城市航站楼。

增强产业聚集引领能力：

1．培育总部企业集聚优势。坚持以公共交通为导向的开发（TOD）模式和站城一体化设计理念，加快推进核心商务区产业载体及配套设施建设，聚焦产业链关键环节，吸引北京非首都功能央企总部及二、三级子公司、功能性总部、研发类平台、创新联合体和跨国公司地区总部、贸易型总部落户。

2．提升商务服务发展质效。依托同城化生产生活机制，以协同发展带动商务服务国际化、专业化、品牌化，培育一批商务服务业领军企业和知名品牌，形成高端商务服务业聚集发展态势，构建与承接北京非首都功能疏解相匹配的商务服务体系。

3．打造数字经济和研发设计产业集群。依托头部平台企业，加大数字经济企业引育力度，持续优化产业发展生态。依托云计算领域领军企业，加快发展工业互联网和工业软件。充分挖掘工业设计院所资源优势，打造“设计之都”功能性地标聚集地。

4．共建共享同城化商贸中心。大力拓展贸易功能，依托商贸龙头企业，引育大宗商品交易平台、电商平台等高能级贸易主体。支持行业带动力强的进出口企业、电商龙头企业在京津冀同城商务区设立全国总部、区域性总部、功能性总部。

提高科技创新和研发转化能级：

1．高标准建设光荣道科技创新产业带。按照城、产、人融合发展方向，加快推动光荣道科技产业园核心区Ⅱ期建设。深化政校企合作，支持河北工业大学加快大学科技园建设，深度融入北京国际科技创新中心建设和雄安新区创新发展。

2．有序布局生产性服务业。支持龙头院所及有条件的制造业企业增加服务环节投入，持续提升发展质量和水平。发挥产业用地资源优势，积极吸引京冀科技企业和单位来津布局，实现技术要素跨区域融通合作。

提升城市文化和秀美生态吸引力：

1．打造特色鲜明的文旅新天地。整合北洋大学堂旧址、桃花堤等文旅资源，展示天津历史文化底蕴，形成“津卫文化”属性元素集中体验地，讲好讲活“津卫文化”故事，以文化软实力提升京津冀同城商务区综合竞争力。

2．擦亮滨水文化生态金名片。坚持历史、文化、生态、经济一体发展，加强大运河沿线旅游景区与现有道路路网衔接，提炼天津市大运河文化内涵和城市特色，打造以“天子渡口·河海津韵”为主题的运河文化旅游名片。

培育国际消费中心城市新动能：

1．建设地标性综合商贸走廊。聚焦国际消费、文化旅游、优质生活等重点方向，提升三岔河口地区商业发展层级。以传统综合商业载体提升为契机，导入多元商业业态，培育高品质商街。加强核心商务区与各商圈联动，形成与综合交通枢纽相匹配的新一代综合消费商圈。

2．聚焦空铁联运打造都市消费新品牌。利用天津西站空铁联运交通枢纽优势，围绕往返北京大兴国际机场的京津冀、环渤海、东北乃至更广范围地区客流，吸引外部消费，提升消费能级。探索发展免税购物，争取设立市内免税店，带动核心商务区免税购物消费。

3．大力发展传统与现代交融的特色消费。充分释放西北角商业街区津门烟火气的特色场景，壮大特色消费、网红消费，推动老字号创新聚集发展。依托运河绿廊、天津之眼、杨庄粮库体育小镇等，促进文化消费，丰富体育消费，打造商旅文体食住行娱深度融合的24小时消费场景。

除此之外

天津多个片区都明确了拆迁、更新改造计划

快来看看有没有你家附近吧

01

和平区

泰达控股南门外大街商圈北部片区城市更新项目

目前，更新项目已正式启动。

据悉，更新项目坐落于和平区南马路与南门外大街交口，包括原有的金耀广场、16个老旧小区和老九章绸缎庄，占地面积36公顷，计划总投资53.06亿元！由泰达城投集团负责改造将拆除原有的金耀广场，新建泰达海信购物中心以及4万平方米的写字楼，同时对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧文化消费空间。

启动施工后首先拆除原金耀广场AB座建筑，计划2026年完成建设，同时南门外大街商圈北部片区也将新建一所小学，增加1000多个学位，并在区域内新增1300多个停车位。

和平区解放北路103-107号片区10月组织回迁

项目位于解放北路历史文化街区核心保护区，更新改造方式采取嫩江路模式进行。项目建成后面积564㎡，回迁居民13户，渌水道鸿荷园安置“抽户”居民2户。按计划2023年10月组织居民回迁。

河北路45号片区明年2月完成建设

该片区采取恢复性重建的方式，对该建筑进行更新改造，完善基础设施短板，保留原建筑的历史风貌。项目建成后面积1760㎡，69户居民全部回迁。该项目已于2023年1月9日正式启动，力争2024年2月底完成该项目建设。

今年和平区将改造11个小区

2023年和平区还计划改造包括浮德里、福林里、劲松楼、开封道4号院在内的11个老旧小区，改造面积6.51万平方米，涉及居民近1200户，预计今年10月份工程全部竣工。

02

南开区

今年南开区将改造8个老旧小区

南开计划在2023年启动老旧小区改造8个小区，包括翠薇园、风范新苑、儒园公寓、欣苑公寓（只维修高层消防设施）、馨达园、兴云里、学者公寓B座、宇翔园。此外，还有18个小区在做前期准备，预计今年启动。

西营门片区更新涉及23个居住社区

西营门片区城市更新项目包含23个居住社区（其中21个老旧小区），约2.0万户居民，4.5万人。总占地面积151.8公顷，包括产城融合片区更新工程、完整社区改善提升工程、北草坝安置房建设工程。项目总投资117亿元。

西营门片区鸟瞰图

天南大地区城市更新项目

项目位于南开区，四至范围：西至红旗路，东至卫津路，北至鞍山西道，南至复康路，规划总面积4.7平方公里，总投资约110亿元！

项目围绕区域产业振兴、空间活力提质、设施服务提级、文化品牌赋能四个方面，结合老旧社区改造与存量资产盘活，对片区进行整体更新，打造天津市的原创性科创硅谷。

03

河西区

柳林城市更新试点老旧小区提升改造

日前，柳林城市更新试点老旧小区提升改造项目已正式开工！

据悉，项目位于河西区东南部，东至艺林路与津陵路，南至浯水道、渌水道与泗水道，西至微山路、清湾路与学苑路，北至台儿庄南路 ，总占地面积约5.19平方公里。

此次开工范围涉及下河圈小区群、柳苑公寓、微山东里小区等8个老旧小区以及珠江道、西柳公园、雅致园这“一路两园”，将对绿化空间、适老服务设施、停车系统等进行全面提升。

陈塘地区旧厂房变身“新地标”

陈塘地区曾是历史上著名的老工业区，今年将围绕设计之都先行区建设，进一步提升陈塘科技商务区带动能力。加快总部经济聚集，再引进总部型企业1—2家。做大做强北方设计联盟，成员单位达到350家以上。在原来渤海无线电厂厂区基础上建成陈塘关哪吒数字文创园。打造特色鲜明的“哪吒·设计小镇”。

红旗新里计划2026年1月竣工验收

红旗新里城市更新项目坐落于河西区友华路与平江南道交口处，北至平江南道，南至友谊东里现状住宅，西至谊厚公寓现状住宅，东至友华路。该项目于2022年10月开工，计划于2026年1月竣工验收，建设期为40个月。

规划平面图

更新内容主要为老旧小区改造等，项目总投资约4.1亿元——老旧小区改造涉及文玥里、红旗北里、浏阳里、友谊东里和桃江里5个小区，总建筑面积14.12万平方米。

效果图

河西先达地块城市更新项目

7月5日，河西区先达地块城市更新项目正式开工。

该项目位于河西区天塔街体院居住片区，紧邻原体育学院，更新范围东至紫金山西路，南至黑牛城道、西至环湖中路、北至宾水道。

该更新项目占地面积28.4公顷，更新建筑规模29.7万平方米，涉及体院、宾水西里、高风里区域的13个老旧小区，惠及人口约1.3万人，是天津轨道交通集团首个获批的企业自主城市更新项目。

04

河北区

大胡同集团天乐商城提升改造项目

7月4日下午，项目合作签约仪式在河北区举行。

大胡同天乐商城位于海河历史文化街区，“天津之眼·大悲院”津派活力商圈内，紧邻三岔河口、大悲院、天津之眼、天津美院等城市地标，

提升改造围绕“文化+策展+体验”的年轻力业态进行更新升级。包括蓬皮杜艺术中心、三体IP数字艺术空间等智能数字消费业态，以及黑珍珠餐厅、天津老字号主题等特色餐饮品牌都在引进计划中。

在打造充满年轻力时尚气息的标志建筑形象的同时，每一楼层将预留200平方米策展空间。

大胡同集团董事长甄云利向记者介绍，这次天乐商城提升改造，是集团的一场自主更新。“我们从5月底就已经停止招商了，现有的商户我们继续续租3个月，之后如果还想继续经营可以到隔河相望的大胡同天奕商城经营。今年8、9月份天乐商城将闭店进行提升改造施工，明年3月将全新亮相。”

河北区天津美术学院片区城市更新项目

城市更新（历史名城保护）目前已经正式启动！位于河北区李公祠大街与中山路交口西侧，更新四至范围为：北至黄纬路、南至李公祠大街、西至三马路、李公祠东箭道，东至中山路，总建筑面积约25万平方米，常住人口约2700人。

天美艺术街区项目以天津美术学院周边区域为更新范围，致力于打造我市第一个开放型大学，实现“景区—校区—街区—社区”联动的城市更新项目。

天美街区的规划主要分为三个片区：一是展示区，计划10月份向市民呈现。二是核心区，结合美院的空间载体，为市民打造一个整体的开放的艺术校园，预计明年10月竣工。三是拓展区，预计从今年底开工建设，预计到2025年建成开放。

同时，周边老旧小区改造时间预计在明年3月，结合居民需求，对老旧校区建筑本体进行基础类、完善类、改造类三大类提升，计划明年底完工。

更新行动

1. 三马路创艺联动激活行动

依托三马路沿线美院教室和低效载体，主要形成两组建筑空间。打通三马路沿线封闭围墙，重点依托美院教室及大师工作室进行改造并开放。沿三马路打通形成多个入口进入开放后的百年美学空间。盘活片区闲置企业用房，置入艺术展馆等业态，与企业前院形成组合展陈空间；做强美院石膏馆优质资源，开放形成微博物馆，形成融合校内与校外的空间纽带。

2. 地兴里街坊产业赋能行动

以地兴里街坊作为美院片区未来产业激活的载体，包括新建和改造两个部分。其中新建部分地兴里拆迁地块，建设打造契合美院及区域发展定位的艺术类产业，规划配置187个机动车泊位，缓解片区停车问题。改造区域结合美院北区宿舍进行改造，引入展览、新零售、艺术体验类业态，形成以创艺街区+美术学院艺术培训中心为主的地兴里产业街坊。

3. 海河文创空间营造行动

盘活原乳胶厂空地和现状停车场地块，依托海河及未来片区的整体定位，形成海河文创空间。通过三马路未来慢行打造的链接，将海河文创空间与百年美学空间进行融合。

4. 金钢公园门户塑造行动

在基本保留公园形制和金钢桥微缩模型等价值要素的条件下进行活化提升、文化沉淀、艺术赋能。

5. 第二医院改造盘活行动

改造功能以宿舍、教室及展示为主。充分结合美院专业，形成可玩，可观，沉浸式体验业态。

6. 完整社区提升改造行动

建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区，形成文化、品质、适老的完整社区改造示范。

05

河东区

2023年启动2个老旧小区改造

2023年，河东区计划在启动老旧小区改造2个小区，分别为六纬路明波公寓、逸庭苑。

井冈山路周边片区

井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，轨道交通2号线顺驰桥站以北，占地面积约48.25万平方米。

规划范围图

06

红桥区

水竹花园提升改造 12月前全部完工

2023年红桥区城镇老旧小区改造安排的是水竹花园小区，建筑面积13.19万平米，共计20幢楼，103个楼门，涉及居民1261户。按照工期安排，12月前实现工程全部完工，并落实竣工验收工作。

*网络配图，图文无关

07

东丽区

金钟河大街南侧片区城市更新项目

6月20日，金钟河大街南侧片区城市更新项目首期建设项目开工。

项目东至昆仑路，南至北塘排水河，西至金钟河大街，北至外环东路，总占地面积约3.54平方公里，横跨河北、东丽两个区。

时代焕新街区通过完善设施短板，为居民带来生活体验的升级，充分挖掘区域内文化内涵。

健康产业园区将打造康养产业集聚区，同时通过打造大型综合商业TOD，汇聚商业办公等多元业态。

美好生活住区将规划建设多条市政道路、2个主题公园、多个口袋公园，以及幼儿园、中小学，创新打造“绿色健康生态圈”，用绿色慢行系统将片区内的商业、产业、公共交通、学校、幼儿园、公园与品质住区有机串联。

此次开工的首期建设项目位于东丽区，规划用地面积超4万平方米，未来将被全面打造为城市更新片区新风貌、城市健康产业新标杆、宜居生活新样板、魅力智慧社区新示范，让承载着天津人记忆的月牙河，串联起整个区域焕发新风采。

08

北辰区

北辰经济技术开发区老北区城市更新项目

项目位于北辰区双街镇经济技术开发区老北区范围，总投资约44.88亿元！

项目建成后，将提升双街示范镇的城市空间品质，增补商业服务设施和公共服务设施，并在京津智慧科创园、国际商务贸易园、高端装备产业园三个产业园区现有产业用地布局的基础上，增加新型工业生产厂房、保障性租赁住房和商业服务设施。

09

泰达时尚广场片区城市更新项目

项目位于天津经济技术开发区东区，总建筑面积约59.26万平方米，总投资约56.76亿元。

项目通过对区域内建筑物、构筑物及附属设施设备的完善提升、拆改新建，增加住宅、商业、产业及配套建设、学校、公共停车场等保障能力，提升区域整体功能。

华北陶瓷地区城市更新项目

项目区域位于滨海核心区西侧，东至新胡路、南至海河、西至河头村及头道沟村、北至津塘公路，总占地面积约439公顷，总投资约461.57亿元。

项目以海河复兴提质+优质产业导入+城市设施臻备+未来社区营造为方向，通过城市更新项目落地，打造滨城海河沿线产城融合、职住平衡、生态宜居、智慧低碳的明珠之地。

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