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恒隆陈启宗:内地商业仍有机会,地产行业必须回归理性

近日,李嘉诚的长江实业旗下新盘“亲海駅II”公布首张价单,最便宜的开放式单位实用面积210平方呎(约合19.5平米)产品,在扣除18%折扣后,总售价为290万港元,折后单价约13810港元/每呎(约13.68万元人民币/平方米)。这一售价较项目周边在售二手房还要低30%。


(相关资料图)

李嘉诚抛售香港新盘的消息引爆业内对香港楼市前景的探讨。

在8月7日召开的2023博鳌房地产论坛系列活动中,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗对此评价道,“为什么大家都认为7折是便宜了?其实不是7折便宜了,是他对市场的脉搏摸得比你跟我准确。”

在陈启宗看来,未来香港的住房一定会商品化,所谓商品化就是变成大众商品,不再是稀有的资产。

此外,陈启宗还谈到了香港目前尚未被重视的资产——新香港人。

“现在你到中环去找那些最贵的那些餐馆去吃饭,听到的都是普通话,比广东话还要多,那些人都是饱读诗书的。”陈启宗说。

近两年,香港“优秀人才入境计划”(简称“优才计划”)限制有所放宽,在学历、收入等方面都具备优势的新兴“香港人”有望为港带来多重意义上的新鲜血液。

“从整体社会的角度来看,怎么好好利用这些人?这很重要。”陈启宗表示,目前最大的障碍仍是语言,香港人一般都不太会说普通话。

“未来内地仍有增长”

针对内房企正在经历的动荡,陈启宗称,地产行业必须回归理性。

“没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。”陈启宗表示,房地产是可以破产的行业,破产后土地还在,土地不会因为拥有者破产而消失,也不会因为破产而使它的价值下降。这跟很多其它行业不一样。

“(内地房地产行业)以往30年没有经过大的波动和大的破产潮,所以房地产商以为他们永远立于不败之地,但并非如此。可以说不让企业破产也是政府有形的手在管控,而不是照着市场力量而行的行为。但是反过来说,政府帮了好多房地产商的忙。”在陈启宗看来,以往这30年应该破产而没有破产的企业,不是因为他们本领大。

陈启宗指出,从政策制定来看,在长远如何平衡市场的力量和政策的调控,这两个还是需要经过失败、经过成功,而慢慢改进、学习的过程。他希望有一天房地产行业还是能够以市场力量为主导,当然需要有合理的调控,但必须要非常小心、非常有鉴别力,来制定什么时候该调控、调控力度多大、怎么调控。

内房企在动荡,但在陈启宗看来,内地商业市场仍然有机会,“头四五个月是双位数字的增长,下半年恐怕不会再有双位数字的增长。只要经济能够平稳的发展,商业还是会发展的,商业房地产还是会有进步的。”

在他看来,目前内地部分运营商业的民营企业很难再新获取项目,港企、外资有了更多机会。

轻资产属于市场快速发展时代

近年来,内地商业地产青睐轻资产模式,而香港发展商始终在坚持重资产。

“为什么要走轻资产?除非市场快速发展,或机会遍地都是。”陈启宗表示,在市场机会多的向上发展的环境里,做轻资产是对的,但在土地稀有的香港,重资产模式更为合适。

“当然20年前、 30年前,中国内地的住房市场如日中天的时候,大发展的时候到处都是机会,你在当时做轻资产,我可以理解。”陈启宗说,以往这十年增长速度慢慢减弱的时候, “(做轻资产)就是告诉世界我没钱,我说得白了,我知道不好听的,但道理就是这样子的。”

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