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丹东楼市调查:房价跌回2019年

丹东月亮岛项目售楼处。孟双奎/摄


(资料图)


中房报记者 孟双奎 丹东报道


丹东,地处辽宁省东南部,中国海岸线的北端起点,被誉为“中国边境第一城”。作为辽宁省沿海经济带重要的港口城市,丹东楼市发展迅速,房价在2018年一度出现较大涨幅,引发关注。


随着近两年全国房地产行业进入“冷静期”,丹东楼市热度大幅消退,记者近期在丹东进行楼市调研发现,丹东房价已跌回2019年以前水平。


根据国家统计局公布的2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,丹东新房上涨0.1%,二手房下跌0.6%。在全国大部分城市楼市处于低迷时,丹东6月新房房价微弱上涨,跑赢全国大部分城市。但如果与4年前相比,丹东房价已大幅回落,处于近4年最低点。


2018年至2019年,丹东房价持续上涨,其中2018年4月、5月,连续两个月以环比涨幅领跑全国70城市。2019年初,丹东市中心新盘房价曾达13000元/平方米,市内均价曾达到8400元/平方米以上,此后丹东房价涨势缓慢,尤其是近两年受外部环境影响,丹东房价持续下滑。安居客数据显示,2023年7月丹东新房平均单价为7057元/平方米。


向园是一家房产中介机构业务经理,她告诉记者,丹东房价已经回落至2019年以前水平,市区一些新楼盘开盘价也仅有8000元/平方米左右,很少有新盘定价会超过13000元/平方米以上。虽然前几年房价有所起伏,但受疫情、房地产市场遇冷因素影响,丹东房价已经出现明显回落,与几年前投资热相比,如今在丹东购房早已不具备投资属性。


月亮岛是丹东市具有代表性的高端地产项目,开发企业定位高端江景豪宅,2018年均价曾达13000元/平方米,如今该豪宅项目销售均价是12000元/平方米,售楼处一销售人员表示,该项目一部分房源最低价可到10600元/平方米,较2018年高峰期房价有20%以上降幅。


在丹东新区,楼市也呈现低迷态势。


丹东新区从2013年成立之初,就确立了拓展城市发展空间、提升城市承载力的发展目标。2018年,丹东新区房价曾呈现翻倍增长,均价由每平方米3000元涨至6000多元。如今新区房价已回归理性。记者在保利滨江国际项目售楼处了解到,该楼盘在2018年开盘时价格曾达6600元~6700元/平方米,颇受市场认可。随着边境贸易利好因素消失,经过多次调整,目前该项目均价仅4000元~5000元/平方米,相比几年前每平方米单价降了1000多元。虽然价格降了不少销量却不见起色,该楼盘已经销售了近5年,目前仍未售罄。该项目销售人员称,计划在今年年内清盘。


丹东市政府早在十年前就已搬迁至新区,当时很多人认为此举可以快速带动周边经济发展,然而数年过去,预计可容纳40万人口的新区的人气并没有得到迅速提升,在2018年前甚至被很多市民称作“鬼城”。记者在市政府周边走访发现,路上很少见到行人,车辆也非常稀少。一位市民称,目前在新区以6000元/平方米价格就可以买到门市房,比很多住宅还要便宜;且新区大部分楼盘入住率都不高。记者了解到该楼盘所剩房源数量仍不少,年底完成清盘任务并不轻松。


丹东英雄广场。孟双奎/摄


记者调查中了解到,经历了这几年过山车似的房价波动,丹东市民普遍对于房价理性回归抱有期待。在人民网留言板上,有丹东市民认为房价过高影响了城市的发展。


2022年,在辽宁省14个地级市中,丹东平均房价排名第三,仅次于大连和沈阳;在辽宁省14个城市的GDP排名中,丹东仅排到第十一位,经济发展情况与房价反差较大,使很多刚需用户难以下决心出手。


(应采访对象要求,文中部分人名为化名)


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