丹东楼市调查：房价跌回2019年

丹东月亮岛项目售楼处。孟双奎/摄

(资料图)

中房报记者 孟双奎 丹东报道

丹东，地处辽宁省东南部，中国海岸线的北端起点，被誉为“中国边境第一城”。作为辽宁省沿海经济带重要的港口城市，丹东楼市发展迅速，房价在2018年一度出现较大涨幅，引发关注。

随着近两年全国房地产行业进入“冷静期”，丹东楼市热度大幅消退，记者近期在丹东进行楼市调研发现，丹东房价已跌回2019年以前水平。

根据国家统计局公布的2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，丹东新房上涨0.1%，二手房下跌0.6%。在全国大部分城市楼市处于低迷时，丹东6月新房房价微弱上涨，跑赢全国大部分城市。但如果与4年前相比，丹东房价已大幅回落，处于近4年最低点。

2018年至2019年，丹东房价持续上涨，其中2018年4月、5月，连续两个月以环比涨幅领跑全国70城市。2019年初，丹东市中心新盘房价曾达13000元/平方米，市内均价曾达到8400元/平方米以上，此后丹东房价涨势缓慢，尤其是近两年受外部环境影响，丹东房价持续下滑。安居客数据显示，2023年7月丹东新房平均单价为7057元/平方米。

向园是一家房产中介机构业务经理，她告诉记者，丹东房价已经回落至2019年以前水平，市区一些新楼盘开盘价也仅有8000元/平方米左右，很少有新盘定价会超过13000元/平方米以上。虽然前几年房价有所起伏，但受疫情、房地产市场遇冷因素影响，丹东房价已经出现明显回落，与几年前投资热相比，如今在丹东购房早已不具备投资属性。

月亮岛是丹东市具有代表性的高端地产项目，开发企业定位高端江景豪宅，2018年均价曾达13000元/平方米，如今该豪宅项目销售均价是12000元/平方米，售楼处一销售人员表示，该项目一部分房源最低价可到10600元/平方米，较2018年高峰期房价有20%以上降幅。

在丹东新区，楼市也呈现低迷态势。

丹东新区从2013年成立之初，就确立了拓展城市发展空间、提升城市承载力的发展目标。2018年，丹东新区房价曾呈现翻倍增长，均价由每平方米3000元涨至6000多元。如今新区房价已回归理性。记者在保利滨江国际项目售楼处了解到，该楼盘在2018年开盘时价格曾达6600元~6700元/平方米，颇受市场认可。随着边境贸易利好因素消失，经过多次调整，目前该项目均价仅4000元~5000元/平方米，相比几年前每平方米单价降了1000多元。虽然价格降了不少销量却不见起色，该楼盘已经销售了近5年，目前仍未售罄。该项目销售人员称，计划在今年年内清盘。

丹东市政府早在十年前就已搬迁至新区，当时很多人认为此举可以快速带动周边经济发展，然而数年过去，预计可容纳40万人口的新区的人气并没有得到迅速提升，在2018年前甚至被很多市民称作“鬼城”。记者在市政府周边走访发现，路上很少见到行人，车辆也非常稀少。一位市民称，目前在新区以6000元/平方米价格就可以买到门市房，比很多住宅还要便宜；且新区大部分楼盘入住率都不高。记者了解到该楼盘所剩房源数量仍不少，年底完成清盘任务并不轻松。

丹东英雄广场。孟双奎/摄

记者调查中了解到，经历了这几年过山车似的房价波动，丹东市民普遍对于房价理性回归抱有期待。在人民网留言板上，有丹东市民认为房价过高影响了城市的发展。

2022年，在辽宁省14个地级市中，丹东平均房价排名第三，仅次于大连和沈阳；在辽宁省14个城市的GDP排名中，丹东仅排到第十一位，经济发展情况与房价反差较大，使很多刚需用户难以下决心出手。

（应采访对象要求，文中部分人名为化名）

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