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地新说 | 没想到,这次土拍的“黑马”竟然是它!

2023年6月27日,天津集中出让了9宗地块。

大家期待最多的南开中医药大学地块竟然底价拍出。

而中北镇地块竟然成为最大的“黑马”。


【资料图】

吸引8家房企竞拍,还触发摇号。

最终正继地产以总价4.53亿,楼面价11158元/平米的价格拿下这块地。

正继中北镇地块北靠南运河,也就是之前的华侨城创意文化园。

刚好位于去年第三次土拍出让的西清建设地块北边。

正继地块容积率1.4,楼面价11158元/平米;

西清建设地块容积率1.6,楼面价9732元/平米。

楼面价高了15%。

据了解,正继的背后是金重,资金很稳健。

这块地后期会找盘品牌房企做代建,据了解是新城。

按1.4的容积率,可做全洋房社区,也能做出部分叠拼。

中北镇急需新供应,这块地必然是改善的定位。

面积段怎么也要100平米以上,也得是新产品。

按照最新规范,洋房可以带院带阁楼,预计均价在2.5万/平米左右。

南边的西清建设地块,周边是物美超市和菜市场,环境略显嘈杂。

正继地块北边邻南运河,景观优势更强,相对更安静,环境更好。

看似不太起眼的中北镇地块,怎么吸引这么多家房企来抢呢?

两个逻辑。

第一,总价逻辑。

这块地起始总价3.94亿,溢价15%后达4.53亿。

现在的市场环境下,各大房企更注重安全,总价越高,面临的风险也越大。

这块地,是6月27日出让地块中总价最低的,不超过5个亿,对房企来说很安全。

第二,市场逻辑。

中北镇目前只有翡翠嘉和一个新盘,其余全是二手房。

很多地缘和南开外溢,都有改善需求。

就附近其他板块而言,华苑西新房卖的差不多了。

宾水西偏刚改,改善群体不太想去,看现在美的的流速就明白了。

而水西板块总价相对高,300万以下没得选。

这块地,刚好补上南开外溢300万以内的空缺。

大家也知道,西青也不卖学区,房子基本没有学区溢价。

这个价格就是住。

再来对比下中北镇的二手房市场。

周边小区不少,很多房龄都超过10年。

正继地块西侧的富力湾天阔园,目前127平米三室的高层,单价不到2万/平米,总价还要250万上下。

如果正继地块的洋房在300万以内,不香吗?

4万方的建筑面积,也就300多套房子,预计会快进快出。

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