不解押直接过户利率变吗？房子抵押贷款利息怎么算？

不解押直接过户利率变吗?

利率变不变，取决于买方申请贷款时获批的利率高低。

可能有多种情况：

1、卖方执行的是商业性住房贷款利率，买方新申请的贷款是住房公积金贷款，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。

2、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款按首套房贷款利率执行，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。

3、卖方执行的是首套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按首套房贷款利率执行，但由于2023年的首套房贷款利率相比以前更低，因此贷款利率也会变低。

4、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按二套房贷款利率执行，这种情况下贷款利率也有可能不会变。

总之，不解押直接过户后的执行利率要以买方实际审批的贷款利率为准，和卖家原有的房贷利率可能会有所不同。

房子抵押贷款利息怎么算?

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)

1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

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