农村建房贷款需要哪些条件？农村宅基地可以贷款吗？

农村建房贷款需要哪些条件?

1、信用良好

良好的信用记录是贷款的前提，而且信用记录越好，贷款通过的成功率也会更高，借款利率也会有所优惠。需要注意的是，如果是夫妻双方借贷，贷款审批会查询夫妻双方的征信，因此，要求夫妻双方的征信都必须好。

2、贷款年龄符合要求

贷款年龄是硬性要求，如果年龄不达标，则贷款将直接被拒。要求借款人年龄在18-60周岁之间，是具备完全民事行为能力的自然人，并且能提供有效身份证明以及居住证明。

3、还款能力

要求借款人具备稳定的工作或者稳定合法的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。一般来说，要求借款人的每月收入能覆盖贷款月供额的两倍，并且需要提供充分的证明材料佐证，如近半年工作流水、收入证明等。

4、提供担保或抵押

农村自建房变现困难，特别是在没有取得房产证和国有土地使用证(个人名义)的情况下，一般无法进行抵押。因此需要提供额外的担保或者抵押，用户可以找资信状况比较好的自然人或者专业的担保公司，只要银行认可，即可申请。至于抵押，借款人可以提供有效资产作为抵押物，只要抵押物的价值足够且银行认可，即可申请贷款。

5、对于房屋的要求

申请贷款建造的房屋，需要获得地方村镇建设部门的批准，符合地方发展规划，且已获得相关的批文材料。

农村宅基地可以贷款吗?

根据《物权法》第183条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于：

1、此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策;

2、能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。

3、宅基地使用权具有一定的社会保障性质，如果允许宅基地使用权可以设定抵押，那么当使用权人无法清偿债务时，就会丧失该土地使用权，从而出现农民居无定所，以致出现社会不稳定的严重后果。

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