存量房贷利率会降吗？房贷利率和lpr的关系是怎样的？

存量房贷利率会降吗?

存量房贷利率是否会降，需要看客户的利率转换：

存量房贷是指在2019年10月8日之前没有按照LPR(贷款市场报价利率)来定价和发放的住房商业按揭贷款。此部分存量房贷在2020年3月1日至8月31日期间进行了批量利率转换。有以下两种选择：

1、转为LPR浮动利率

如果存量房贷转为LPR浮动利率，那之后每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

因此只要之后LPR报价下调，存量房贷利率就可能随之下降(重定价日前仍按原利率执行)。

而重定价周期最短为1年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。LPR每月都会重新报价，在2023年2月20日的LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2、转为固定利率

如果存量房贷转为固定利率，那之后无论LPR的报价如何调整变化，客户的房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。

房贷利率和lpr的关系是怎样的?

LPR一般参考贷款市场的报价利率，执行房贷利率会有差距。

贷款基准利率(LPR)是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的一种基本贷款参考利率，由代表报价银行根据银行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)的形式报价。所有金融机构应主要参考LPR的贷款定价。目前的LPR包括一年期和五年期两个品种。

LPR市场化程度高，可以充分反映信贷市场的资金供求。利用LPR进行贷款定价可以促进贷款利率市场化的形成，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

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