房产抵押贷款利率一般是多少？房产抵押贷款能贷几年？

房产抵押贷款利率一般是多少?

首套房房产抵押贷款的利率

利率计算公式：房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点)。

利率模式：执行LPR浮动利率。

根据相关的规定，首套房的贷款利率不得低于相对应期限贷款市场报价利率。根据2023年2月20日公布的LPR来看，用户在2月20日之后申请房贷，那么房贷期限少于5年，首套房的房贷利率不得低于3.65%。房贷期限大于5年，首套房的房贷利率不得低于4.3%。

二套房房产抵押贷款的利率

利率计算公式：同上。

利率模式：执行LPR浮动利率。

根据相关的规定，二套房贷款利率不得低于相对应期限贷款市场报价利率加60个基点。仍然是参考2023年2月20日公布的LPR，当房贷期限少于5年时，二套房房产抵押贷款的利率不得低于3.65%+0.6%=4.25%。房贷期限大于5年时，二套房房产抵押贷款的利率不得低于4.3%+0.6%=4.9%。

房产抵押贷款能贷几年?

新房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。抵押贷款根据还款方式的不同，年限也不同。

住房抵押贷款是指当户将其房产抵押给银行，缴纳一定份额的费用和利息，获得当金，并按规定时间支付利息、费用并归还当金的做法。

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