商业贷款如何转公积金贷款？公积金贷款看余额还是缴存基数？

商业贷款如何转公积金贷款?

第一步、提出申请、资料送审

向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，然后将申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、购房合同、不动产权证、商业贷款合同、贷款余额清单、房屋抵押备案登记表等相关材料交由当地住房公积金管理中心进行审查。

第二步、还款、注销原抵押

将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款还款账户当中，然后注销原房屋抵押。

第三步、办理担保

申请人按照委托银行的通知，前往担保公司办理贷款担保手续。

第四步、签订合同

带上担保公司出具的《阶段性担保函》与委托银行签订贷款合同。

第五步、贷款复核、终审

委托银行会根据资料进行复审，复审通过后会将贷款资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审。

第六步、抵押、公证

等终审通过后，申请人前往当地房管部门重新办理房产抵押登记、公证等相关手续。

第七步、银行放款

委托银行会根据当地住房公积金管理中心的指示将贷款资金发放至申请人名下的银行卡里(一般会在一个月内放款到账)。

公积金贷款看余额还是缴存基数?

公积金贷款既看缴存的基数，也看缴存账户的余额。住房公积贷款额度和缴存时间有关系，一般要求缴存6个月以上才能贷款，但是缴存时间越长贷款额度越高，比如北京规定公积金贷款每缴存满一年可贷款10万元，不足一年按一年计算，其他地方政策可能不一样，但是都是和缴存年度有关联的。

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