一套房能到银行抵押贷款吗？银行抵押贷款的钱打到哪里？

一套房能到银行抵押贷款吗?

一套房能到银行贷款，但要想成功办理房屋抵押贷款，以下几点条件必须满足：

一、借款人

1、年龄在18周岁(含)以上，具有完全民事行为能力;

2、能提供当地有效居留身份证明(可以提供当地常住户口簿或暂住证);

3、有合法、稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、没有违法行为，个人信用良好，征信报告中无不良记录和严重负面信息;

5、能够提供银行认可的有效担保(质押担保/房产抵押担保/第三方保证)。

二、抵押房屋

1、房子的产权必须清晰

能提供房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，若房子非个人独有，还必须获得产权共有人的书面同意。

2、符合国家规定的上市交易的条件

房子未列入当地城市改造拆迁规划，可以进入房地产市场流通，以及最好未做任何其他抵押(部分银行支持二次抵押，但用于二次抵押贷款的房屋必须是现房)。

3、抵押房产的房龄符合规定

从房屋竣工日起计算，房屋房龄与贷款年限相加一般最长不能超过40年(具体以经办银行规定为准)。

银行抵押贷款的钱打到哪里?

正常情况下，申请贷款的时候需要关联银行卡，贷款审批通过后，就会放款到这个银行卡内。

1、除了一些特殊的贷款产品如工程款可能会以现金发放，绝大多数银行贷款都是转账发放，基本不会采用现金的方式。

2、专款专用。现在银行会与很多第三方机构合作，比如车商、开发商、装修公司、旅游公司等，借款人申请相应的贷款产品，款项是直接发放到这些机构的账号上，借款人享受服务就不需要再付款了，只要按期还款给银行即可。

3、资金监管账户。比如二手房交易，为了保障交易双方的资金安全，维护双方权益，开立账户的时候，除了买卖双方，还需要房产中介与担保机构人员在场，并签署《资金托管协议》。

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