房屋贷款怎么贷比较划算？用房产证贷款利息高吗？

房屋贷款怎么贷比较划算?

一、办理房贷前

在考虑通过贷款买房时，可以提前了解各大银行的房贷政策、贷款条件、利率以及优惠活动等信息，通过对比找到利率低的银行办理房贷，或者在提供优惠活动的情况下申请房贷。一般情况下，年初和年中银行会推出各种优惠活动，大型国有银行的利率一般会低于其他商业银行的房贷利率。

同时，银行对于优质客户会提供较低的利率水平，如果想房贷利息低，可以考虑提前半年或一年养好自己的征信报告和银行流水，或者在选定的贷款银行办理信用卡、理财等金融业务。如果是夫妻共同办理房贷，建议双方都要养好自己的信用和流水，能够帮助获得低利率和更高的贷款额度。

二、申请房贷时

申请房贷期间想要贷款变得划算，贷款产品类型和贷款还款方式很重要。

1.贷款产品类型。公积金贷款利率一般会比商业按揭贷款利率低2%左右，借款10万期限一年的情况下，公积金贷款会比商业贷款节省1千元左右的利息，建议在有公积金账户的情况下，优先选择用公积金贷款买房。

2.还款方式。房贷还款一般存在等额本息还款和等额本金还款两种方式，等额本息每月月供相同，但支付的总利息较高，等额本金前期月供高、后期月供低，支付的总利息要低于等额本息，建议在办理房贷时将还款方式协商为等额本金还款，如果已经办理了等额本息还款方式的房贷，可以联系贷款银行申请更换还款方式。

用房产证贷款利息高吗?

按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。

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