银行贷款怎么计算利息？银行贷款有什么要求？

银行贷款怎么计算利息?

1.先息后本的还款方式下

先息后本的还款方式，即按期归还利息、到期一次性归还本金，每月还款压力小，但后期还款压力会很大。计算公式为：

每月利息=贷款本金*月利率，其中月利率、日利率、年利率可互相换算，日利率=年利率÷360=年利率÷12÷30=月利率÷30。

先息后本还款利息总额为每月还款利息之和，也可以用年利率进行计算，还款总利息=贷款金额*年利率。

2.等额本息的还款方式下

等额本息的还款方式，即每月还款固定的本息，但是利息会逐月降低、本金会逐月增加，每月还款压力不变。计算公式为：

每月还款本息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本息总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。其中“^”表示乘方。

3.等额本金的还款方式下

等额本金的还款方式，即每月还固定的贷款本金，利息会逐月降低，前期月供高、还款压力大。计算公式为：

每月还款利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率，每月还款本金=贷款总额÷还款月数。

还款总利息为每月还款利息之和，参考的计算公式为等额本金总利息=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2。

银行贷款有什么要求?

一、对借款人的要求

1、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件;

2、借款人及配偶符合银行规定的个人信用记录条件;

3、具有固定住所或稳定的工作单位;

4、收入稳定，具备按期偿还信用的能力;

5、贷款用途合理明确;

7、银行的其他要求。

二、对房屋的要求

1、房龄最长不超过15年;

2、坐落区域为当地;

3、房产性质满足贷款机构的相关条件;

4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人;

5、按揭房已结清房贷才可申请。

三、对贷款用途的要求

银行对于房屋抵押贷款的要求主要有如下两类：一种为消费贷款，一种为个人经营性贷款。

所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

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