lpr利率降了为什么每月还的钱一样？房贷利率为什么会降？

lpr利率降了为什么每月还的钱一样?

1、未到重新定价日

一般来说，lpr利率下降之后，如果借款人的房贷利率计算方式是浮动lpr利率的话，月供金额确实会减少。

但根据规定，lpr利率是每个月都会产生变化的。虽然说年初就制定了，但是一年到头，市场的变化是很大的，因此lpr利率也要跟着市场变化而变化。

借款人的房贷利率从多方面来说，都无法每个月都变化一次，毕竟房贷利率变化之后，房贷合同还要重新签订。

因此就设定了重新定价日。

根据规定，因为lpr是每月20日更新一次，而个人实际贷款利率是以重定价日的周期更新，一般是一年执行一次新的定价，所以月供的还款金额一年内都是一样的，并不会像lpr那样更新频繁。

所以lpr利率下降了，但是借款人每个月的月供还是一样，根本原因是还没有到重新定价日。

2、固定lpr利率计算

如果借款人本身的房贷利率计算方式是固定lpr利率的话，那么无论日后的lpr利率如何计算，借款人的月供金额都不会有波动。

3、公积金贷款

如果借款人申请的住房公积金贷款，公积金贷款利率有国家政策支持，统一定价，和lpr利率这种商业银行报价形成的参考利率无关，所以还款金额还是一样。

房贷利率为什么会降?

首先，“楼市天平”将继续向刚需倾斜。对于多数人来说，面对如今的高房价，普通刚需基本也只能买一套房，他们光是凑足首付都需要拿出存款，每个月的收入除了负担全家开销，还要继续交房贷，经济压力可想而知。尤其是今年还受到疫情的冲击，很多工薪族面临收入下滑，在这种环境下，降低首套房房贷利率对于普通刚需来说，无异于是一场“及时雨”。

其次，促进经济复苏。房贷利率降低，看似仅仅是每个月的还贷压力减少了，但这些省下来的钱，可以用到其他的消费上。上半年很多商家受到了疫情影响，收益下滑，正是需要更多人消费，增加收益的时候。如果大家能在房贷上省下这笔钱，花在购物消费上，大量企业将会受益，一旦消费力提升后，经济也将加速回暖。

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