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首付已交但是贷款下不来怎么办?房贷下不来怎么退首付?

首付已交但是贷款下不来怎么办?

1、完善贷款资料

若贷款失败的原因是因为资料不完整或者资料有误,购房者可以修改资料,重新递交申请。需要注意的是,很多人为了能提高贷款成功率,会选择虚开收入证明、伪造银行流水等方式,其实是很容易会被发现的,将直接导致贷款被拒,因此,提交的资料务必是真实有效的。

2、增加首付比例

若贷款失败是因为购房者征信或者银行流水不符合要求,此时用户可选择提高首付比例,首付比例高了,贷款金额也就减少了,相应的借贷风险也会降低,贷款成功率自然也就增加了。

3、降低负债率

负债率过高,银行会比较担心用户的还款能力,如果再加上每月的房贷月供,潜在的逾期风险比较大,出于资金安全考虑,银行就不会考虑放款。因此,建议购房者先想办法将名下的负债清理下,最好将负债率控制在30%以下。

4、换家银行申请

每个银行的政策、风险偏好都有所不同,在这家银行借贷失败,不代表在其他银行也办理不了,换家银行申请,结果可能就不一样了,建议多向几家银行了解咨询下。

5、找担保公司助贷

若个人资质确实达不到银行放款的要求,尝试多次都失败了,此时应该停止申贷,购房可以找一家银行比较认可的担保公司,由担保公司介入帮助申请贷款。当然,找担保公司助贷,是需要支付一定的担保费用,这些事前要确认清楚。

那么,房贷下不来怎么退首付?

1.合同有约定的话,按合同约定执行。在买房签订合同的时候,可以与开发商约定清楚贷款下不来退首付的方式。

2.合同没有约定的话,贷款人需要与开发商协商退房退首付款,通常需要承担违约责任,之后与开发商办理退款手续即可。

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