利率下降了原来的房贷利率会降吗？固定利率和lpr哪个好？

利率下降了原来的房贷利率会降吗?

基本上不会，因为利率下降指的是最近报价的LPR下降了，而银行的房贷利率是根据最新的LPR报价来调整的，并且这个LPR是每个月公布一次的，而已经贷款成功的人的房贷利率不是每个月都能调整的，都是一年调整一次的。所以说银行房贷利率变动主要影响新购房者，对已经办理过贷款手续的购房者，影响并不大，因为房贷利率不太可能跟着降低。

银行的回答是：对于选择LPR利率的房贷人来说，要想调整自己的房贷利率，必须等到调整日，很多人都是选择每年的1月1日作为房贷利率调整日，意味着每年1月银行用上一年12月央行公布的LPR加上基点得到新的房贷利率，之后一年均执行该利率。

对已办理贷款业务购房者来说，房贷利率是与每年固定月份LPR挂钩的，调整浮动应为每年该月LPR同比变化值，并非一月一变。而且购房时的实际利率，减去当时的LPR，得到的就是基点。对于购房者来说，基点确定之后是不会变化的，LPR是会变化的而房贷利率也会随之变化。

那么，固定利率和lpr哪个好?

LPR与固定利率并没有那个更好的说法，两种贷款方式的利率计算规则不一样，在有些时候可能是固定利率划算，但在有些时候，比如说当市场利率降低，贷款利率与LPR挂钩就会省一些利息，两种贷款利率各有千秋，关键还是看投资者更适合哪一个。

所谓的固定利率，从名字上面来看就是贷款利率是固定的，不管市场利率怎么变化，贷款人都不会受到影响，这样做可以规避市场利率上升的风险，但也可能会错过利率下调带来的好处。

LPR就是贷款市场报价利率，这个利率是浮动的，有关部门会根据市场利率每个月调整一次，如果贷款利率与LPR挂钩，优点显而易见，就是在市场利率下调的时候贷款利率也会下调，但缺点也很明显，当市场利率上涨的时候，贷款利率也会涨。

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