商品房预售是什么意思？商品房预售实行什么制度？

商品房预售是什么意思?

商品房预售就是我们在生活中所知道的期房，也就是指在房屋还没有修建好之前房屋开发商就与买主进行签约买房，等到房屋修建好以后再进行交房。请阅读下面的文章进行具体详细的了解吧。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

那么，商品房预售实行什么制度?

商品房预售实行许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

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