限价商品房建议买吗？限价房买卖政策是什么样的？

限价商品房建议买吗?

1、限价商品房的优点是，在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，且出台相关政策，比如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。

2、近几年新开发的限价房，其地理位置已经开始转向接近市中心繁华地区，开发单位对于建设限价房也慢慢积累了不少经验，在配套设施、绿化环节等细节上都有所进步，更加关注限价房的适用性，所以限价房的优势非常明显。

3、限价房的缺点是效率比较低，限价房是由市政府出面组织的，所以效率比较低下，如果政府直接出面，会违背限价房中专业分工原则，即使间接出面，中间承接的开发商不以经济效益为考核，很难达到社会资源的“配置。

那么，限价房买卖政策是什么样的?

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

3、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。

4、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

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