并非每个人申请抵押贷款都能得到批准。许多人在签订购房合同并支付首付款后，拒绝办理抵押贷款，导致无法购买房屋。
哪些人申请房贷容易被拒绝
1、工作不稳定的申请者
工作的稳定性也是银行判断借款人风险的参考指标。如果借款人的工作不稳定，工作频繁更换，每项工作不能维持半年以上，那么银行就会质疑借款人每月的固定还款能力。一旦银行怀疑借款人的还款能力，贷款就更加困难!
贷款困难职业：销售人员、公安法、服务员、司机、房地产中介、高危行业工作者等。
2、征信不良的申请者
信用调查是获得贷款的最基本前提之一。逾期信用报告会影响抵押贷款申请，包括逾期贷款、逾期信用卡、担保后对方未按时还款等。
通常，银行会审查借款人五年内的贷款和两年内的信用卡逾期情况。如果连续三次或六次逾期，将严重逾期，并将被银行拒绝。在要求严格的地区和银行，即使逾期金额很小，也很可能被拒绝。
3、年龄不符合标准的申请者
向银行申请贷款调查和稳定的收入外，借款人的年龄还应符合银行贷款的标准。法律明确规定，只有18岁以上的公民才有完全的民事行为能力，因此一般来说，18岁以下的未成年人不能成功通过银行贷款，未成年人缺乏经济收入和工作，银行不会接受未成年人的贷款申请。
此外，年龄太大的申请人也很容易被拒绝。这主要是由于借款人的健康问题，一般银行规定的申请人不得超过65岁，女性不得超过60岁。
4、购买高龄二手房或小产权房的申请者
由于老二手住房可能面临产权到期处置的问题，小产权住房只有销售合同没有产权证明，没有得到房地产登记部门的认可，因此由于风险问题，银行一般拒绝申请此类个人住房贷款。
5、月收入不达标的申请者
一般银行要求借款人的收入不低于月供的两倍，如月供5000元，相应的月收入不低于1万元。这是银行规定的抵押贷款和收入比的警戒线，如果低于这个警戒线，很可能会被拒绝。
对已婚人士，夫妻可以共同申请贷款，只要夫妻月收入总额不低于月供的两倍，也符合要求。
申请房贷的小技巧有哪些
1、把银行需要的资料准备齐全，再申请。但如果在同一家银行申请，需要等待一段时间后才能再申请;
2、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性;
3、找贷款中介。您可以在申请贷款前找到担保公司担保，这可以增加获得贷款的可能性;
4、换家银行试试。银行对贷款政策的要求，各金融机构各有不同，假如一家金融机构拒绝了，可以换一家银行再试一下。
申请房贷需要满足哪些条件
1、中国公民在贷款银行所在地有固定住所、常住户口或有效居留证明，年龄在65岁以下(含)，具有完全民事行为能力;
2、有合法的职业和稳定的收入，有能力按时偿还贷款本息的能力;
3、具备较好的个人信用记录和还钱意向，无信用不良记录;
4、提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5、贷款用途明确，贷款用途符合有关规定;
6、在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。
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