资金压力繁重，浙江女首富名下房产将被拍卖

一手创办东方园林(002310)并带领公司登上A股资本市场，彼时的何巧女可以说风光无限，也凭借百亿级身价跻身胡润百富榜，成为浙江女首富。不过，时过境迁，这一切已然变了一番模样。10月17日，一则“浙江女首富何巧女房产将拍卖”的词条冲上微博热搜，何巧女及其丈夫唐凯名下的两套房产将在10月27日进行拍卖，起拍价分别约为1358万元、2267万元。房产被拍卖背后，何巧女资金压力繁重，其已在2019年让出了东方园林控制权，目前仍是上市公司第一大股东，不过6.16亿股持股已全部被冻结。

何巧女夫妇两处房产将被拍卖

素有“园林皇后”之称的何巧女已经到了房产被拍卖的地步。

阿里拍卖网显示，北京市第三中级人民法院将于10月27日公开拍卖何巧女名下位于北京市东城区建国门内大街甲11号18层3单元3-2105的房产，本次拍卖为第一次拍卖，评估价1941万元，起拍价1358万元，保证金140万元，增价幅度为6万元。

资料显示，拍卖标的是酒店式公寓，房屋性质属于商品房，房屋建筑面积为173.25㎡。截至目前，该起拍卖已被超4000人围观，152人设置了提醒。

除此之外，何巧女丈夫唐凯名下房产也将被拍卖。北京市第三中级人民法院同样将于10月27日公开拍卖唐凯名下位于北京市东城区建国门内大街甲11号18层3单元3-2106的房产，该房屋建筑面积为229.85㎡，评估价3238万元，起拍价2267万元，保证金230万元，增价幅度为11万元。

截至目前，该起拍卖已被近3000人围观，61人设置了提醒。

根据工商评估报告，上述两起房产被拍卖主要涉及何巧女、唐凯与中信证券股份有限公司的民事执行案件，该案涉及执行标的额约1.74亿元。

投融资专家许小恒对北京商报记者指出，距离拍卖还有9天时间，能否竞拍成功目前还很难说，不过即使流拍，后续也有可能会降价进行二次拍卖。

所持东方园林股权被冻结

提及何巧女则不得不提到其一手创办的东方园林，拍卖房产背后，何巧女背负着较大的资金压力。

据了解，在何巧女的带领下，东方园林2009年成功登陆A股资本市场，成为“A股园林第一股”，何巧女也被称为“园林皇后”。2010年，何巧女凭借105亿元的身价登上了胡润百富榜。

不过，自2014年开始，东方园林开始大肆承接PPP项目(需要企业前期先垫付资金)，公司营收大幅增长的同时，应收账款、资产负债率也在快速走高，这给公司埋下了隐患。

之后，为了缓解债务压力，东方园林2018年筹划发行公司债券，债券发行规模不超过10亿元(含10亿元)，其中5亿元拟用于偿还之前的一笔债务，即2018年5月22日到期的超短融17东方园林SCP002，总规模为8亿元，剩余资金拟用于补充营运资金。

未曾料到，10亿元的公司债券，最终发行规模仅0.5亿元，发债遇冷事件让东方园林股价出现暴跌。一系列连锁反应下，东方园林经营每况日下，何巧女、唐凯也开始质押所持股票融资，不过情况仍未有好转，最终何巧女在2019年让出了上市公司控制权。

根据彼时公告，何巧女、唐凯向北京朝汇鑫企业管理有限公司(以下简称“朝汇鑫”)协议转让东方园林1.34亿股股份(占上市公司总股本5%)，并将4.51亿股公司股份(占上市公司总股本16.8%)对应的表决权无条件、不可撤销地委托给朝汇鑫。权益变动后，朝汇鑫成为上市公司控股股东，北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会成为上市公司实际控制人。

截至目前，何巧女仍系东方园林第一大股东。股权关系显示，截至2021年上半年末，何巧女持有东方园林6.16亿股股份，占公司总股本的比例为22.95%;唐凯则持有1.54亿股股份，持股比例为5.74%，位列第二大股东，目前两人在上市公司不担任任何职位。

需要指出的是，何巧女、唐凯持股均已被司法冻结。

据了解，何巧女、唐凯以东方园林股票开展了股票质押业务，由于二人未能履行协议约定的义务而出现了违约行为，质权人启动违约处置流程，向各地方法院申请对其二人持有的公司股票进行司法冻结。此外，由于未能为东方园林第二期员工持股计划优先份额承担差额补足义务，何巧女、唐凯所持股票还被轮候冻结。

另外，上市公司今年的经营状况也不理想。据东方园林披露的2021年度前三季度业绩预告显示，公司预计报告期内实现归属净利润约为-6.7亿至-5.3亿元。针对相关问题，北京商报记者致电东方园林董秘办公室进行采访，不过电话未有人接听。

关键词： 浙江女首富 房产拍卖 资金压力 股票质押业务