每月的贷款可以提前还吗,哪种更省钱?
提前还贷算得上是大家买房中最常遇到的问题之一了。对于如何提前去还贷,用哪种方式去提前还贷,你知道多少?首先要搞清楚的就是,区分等额本金和等额本息,看看以下内容吧。
等额本息:
讲得简单点就是:贷款后每个月还的钱是固定的,一样多的!第1个月还3000,那么第2个月、第3个月......都是还3000,不得变!
正因为等额本息每个月还贷是一样多的,那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了,所以你前期基本上都是在还利息。
等额本息的优点:每个月还款金额固定,还款压力小,适合收入比较稳定,经济条件不允许前期投入过大的家庭。
等额本息的缺点:还款的总利息比等额本金的多,而且前期基本都是在还利息,不利于提前还贷。
等额本金:
讲得简单点就是:每个月还贷的钱可能不是一样的,但每个月还的贷款本金是一样的,这种还款方式是前期还的钱很多,后面越还越少!比如:刚贷款第一个月可能还贷5000,第二个月4500,第三个月4000...慢慢的越来越少。
等额本金的优点:每个月还得本金一样多,后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。
等额本金的缺点:前期压力特别大。
需要注意的就是:在签订合同的时候,一般都会让你选择在国家调整利率的时候,你是选择次月调整还是次年调整。
次月调整:国家调整银行利率的时候,那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。
次年调整:国家调整银行利率的时候,实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。
那么提前还贷需要哪些手续呢?
1、还款人身份证(原件——复印件)
2、一张银行卡(里面的钱够还房贷)
3、买房时候和银行签的贷款合同(原件+复印件)
4、到银行预约申请(一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱)
提前还贷共有5种还贷方式:
第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
(已经还了的利息不退,省下的就没有利息了)
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
(可以有效的节省利息)
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
(节省利息较多)
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
(相当于20年贷款期限变10年,月供增加,减少部分利息,但相对不划算)
知识小贴士:如何提前还款最划算?
组合贷款建议还款方式:
因为公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低很多,所以最好是先把商贷还完,再还公积金贷款,这样更省钱!
商贷建议还款方式:
如果你早就有提前还贷的打算,建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了,等额本金由于一直还的本金是一样多的,提前还贷的话是最划算的,而等额本息前10年几乎都是还利息为主,所以相比之下没有那么划算。
公积金贷款不建议提前还贷,因为利息本来就那么低了(把这个钱放余额宝里你收回来的利息也不得亏)
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